Покупка приватизировано жилья.

Здравствуйте!

Нет, не нужно других документов. Кроме того, это не распространяется на лиц, которые добровольно снялись с регистрационного учета по месту жительства и выехали из квартиры, поэтому для Вас достаточно, что на момент заключения договора в квартире никто не будет прописан.

Здравствуйте! Согласна с коллегой.

Здравствуйте.

Никаких документов от сына и дочери собственника квартиры Вам не нужно.

Действительно, за лицами, которые отказались от приватизации сохраняется право пользования и проживания в приватизированных жилых помещениях (ст.19 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 №189-ФЗ).

Но, так как дети собственника добровольно выехали из квартиры, а также снялись с регистрационного учета ("виписалась"), то свое право на пожизненное пользование они утратили.

По этому поводу есть разъяснения Верховного Суда РФ:

Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за январь-июль 2014 года (с изменениями на 12 июля 2017 года)

3. В случае выезда в другое место жительства право пользования приватизированным жилым помещением бывшего члена семьи собственника может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации это лицо имело равное право пользования данным жильём с приватизировавшим его лицом.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (ст.7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст.83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п.32 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определёнными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Ссылка судов на ст.19 Вводного закона, положенная в обоснование отказа в удовлетворении заявленных требований, признана ошибочной.

В соответствии со ст.19 Вводного закона действие положений ч.4 ст.31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При этом из названия ст.31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Определение N 46-КГ13-6

Определение ВС РФ по делу №49-КП 5-7 от 04.08.15г.

Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно.

Снятие ответчиков с регистрационного учета по месту нахождения спорного жилого помещения и регистрация по другому адресу произведено на основании их личных заявлений, что подтверждается письмом начальника ОУФМС России по Республике Башкортостан от 27 августа 2014 г. № 18/2996 (л.д. 110-119). Действия Плохова С.Г. и Цыганова А.С. по снятию их с регистрационного учета в спорной квартире и постановка на регистрационный 9 учет по месту жительства в другом жилом помещении свидетельствуют о добровольном характере их отказа пользоваться спорным жилым помещением.

Здравствуйте.

Нужно ли кроме выписки его до подписания договора ещё какие то документы?

Нет, не нужны дополнительные документы.

Чтоб он потом не оспорил и не прописался назад в квартиру.

Он не сможет оспорить сделку, т.к. добровольно выписался из квартиры.

Добрый день Светлана. Если снятие с регистарционного учета прошло добровольно и лица имеющие намерения сняться с учета самостоятельно обратились с соответствующим заявлением, то опасаться Вам нечего. Можете смело приобретать квартиру.

Тут самое главное, чтобы процедура снятия с регистраицонного учета была пройдета полностью.