Как лучше оформить договор по выкупу доли квартиры у бабушки?

Если сделка осуществляется между участниками совместной собственности, указанные лица могут подписать договор в простой письменной форме, без обращения к нотариусу. Налог бабушке платить не придется, так как минимальный срок владения объектом недвижимости составляет три года, если право собственности на него получено одним из способов (п. 3 ст. 217.1 НК РФ):

1) в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника;

2) в результате приватизации;

3) в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением.

В остальных случаях минимальный срок владения объектом недвижимости составляет пять лет, если иное не установлено законом субъекта РФ (п. п. 4, 6 ст. 217.1 НК РФ).

Добрый день!

Данную сделку заверять у нотариуса не требуется , достаточно договора купли - продажи . Никаких налогов Ваша бабушка платить не будет .

Отвечу на Все Ваши вопросы

Буду благодарна за отзыв

1.Налоги действительно бабушка платить не будет.

2. Сделка подлежит обязательному нотариальному заверению.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2019)

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

Здравствуйте, уважаемая Кристина! При отчуждении доли бабушка не платит налог. При этомВ имеется два варианта – это оформление договора дарения доли Вам и супругу или договора купли-продажи в нотариально удостоверенной форме.

Согласно п. 1 ст. 24 Закона № 122-ФЗ сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Всего доброго! Если возникли дополнительные вопросы или потребуется помощь в составлении иска, обращайтесь, в том числе на адрес эл. почты 2014_jurist@inbox.ru
Буду признательна за отзыв и оценку ответа. С уважением.

Коллеги правы, и все правильно указали, но хотел бы добавить одно- сейчас 1/2 квартиры -ваша как я понял добрачная собственность, если бабушка оформит на Вас дарственную, то эта квартира будет лично вашим имуществом, не подлежащим разделу в случае развода( не дай бог). В случае выкупа доли, эта доля становится общим имуществом супругов независимо от того на кого она оформлена. Оцените ситуацию и решайте сами. Мое мнение- гораздо лучше когда собственость не надо делить ни при разводе ни при наследовании.