Как оформить гараж в частную собственность если состою в гаражном кооперативе?

Вы можете приватизировать свой гараж.

Документы, необходимые для того, чтобы приватизировать гараж

Прежде всего небольшая оговорка: речь идёт о приватизации именно гаража - строения, которое находится в гаражно-строительном кооперативе. Для оформления строений, которые не входят в гаражный кооператив, процедура немного иная. Итак, список документов, которые необходимые для оформления права собственности на гараж:

1. Справка, выданная председателем гаражного или гаражно-строительного кооператива, о том, что Вы состоите в кооперативе;

2. Справка о том, что паевый взнос был вами внесён. Данную справку выдаёт гаражно-строительный кооператив, в ней должна находиться печать ГСК, подпись главного бухгалтера, а также подпись председателя кооперативного общества. Необходимо также будет сделать копию данного документа;

3. Удостоверение Бюро технической инвентаризации для лиц, права которых уже были зарегистрированы в БТИ;

4. Акт государственной комиссии о приёме в эксплуатацию гаражно-строительного кооператива, в котором Вы состоите. Акт должен быть утверждён местной администрацией;

5. Ксерокопия и оригинал Вашего паспорта;

6. Свидетельство о регистрации гаражно-строительного кооператива, которую провела Регистрационная Палата, или же решение Исполкома Совета Народных Депутатов о создании кооператива, если он был построен давно;

7. Устав кооператива;

8. Документ, подтверждающий присвоение гаражному кооперативу индивидуального номера налогоплательщика;

9. Выписка, выдаваемая Единым государственным реестром юридических лиц и подтверждающая тот факт, что сведения о юридическом лице были внесены в реестр;

10. Опись имущества гаражного кооператива. Опись должна иметь подпись председателя кооператива, подпись главного бухгалтера, а также печать ГСК;

11. План гаражного строения, который составляется в БТИ. Должна быть указана разметка машиномест и их номеров. Документ в обязательном порядке должен подписать председатель гаражного кооператива, а также он должен быть заверен печатью;

12. Договор, подтверждающий аренду земельного участка, или же разрешение на производство землеотвода под строительство гаража.

После рассмотрения этих документов сотрудниками регистрационной службы заявителю выдаётся свидетельство о том, что государственная регистрация прав на гараж произведена. На этом и заканчивается процедура приватизации.

Здравствуйте, Андрей! Приватизировать ничего не нужно, имущество не является муниципальной/государственной собственностью. Достаточно обратиться в рег.палату. Но перед этим, обратитесь к председателю гаражного кооператива с заявлением о выдаче справки, подтверждающей Ваше членство в ГК и выплату соответствующего пая. Необходимо так же проставить подписи всех ваших соседей. Размер площади должен быть равен размеру, указанному в техническом плане из БТИ.

Уважаемый Андрей. В настоящее время специального закона о гаражных кооперативах, не существует. Основным законодательным актом, регулирующим деятельность гаражного кооператива, является ФЗ "О производственных кооперативах" от 8.05.1996 г. № 41-ФЗ. Согласно ст.22 названного ФЗ член кооператива вправе по своему усмотрению выйти из него, предупредив в письменной форме председателя (правление) кооператива не позднее чем за две недели. Лицу, прекратившему членство в кооперативе, выплачивается стоимость пая или выдается имущество, соответствующее его паю, а также производятся другие выплаты, предусмотренные уставом кооператива. Выплата стоимости пая или выдача другого имущества вышедшему (исключенному) члену кооператива производятся по окончании финансового года и утверждении бухгалтерского баланса кооператива, если иное не предусмотрено уставом кооператива.

Вопросы исключения из кооператива решаются на общем собрании членов кооператива.

Таким образом, гараж, принадлежащий вам, является вашим паем в кооперативе. Пишите заявление о выходе, через две недели получите протокол общего собрания членов кооператива, в котором должно быть записано, что такого то числа вы исключены из кооператива по собственному желанию и вам выдано имущество (гараж), соответствующее вашему паю. После этого обращайтесь в органы Росреестра за регистрацией права собственности. Никакой приватизации быть не может. Гараж уже изначально ваш.

Удачи. Сергей. Мой ответ - ваш отзыв.

Здравствуйте.

Гаражные кооперативы относятся к потребительским кооперативам и их деятельность регулируется ГК (ст.116) и ФЗ "О потребительской кооперации (потребительских обществах и союзах) в РФ" от 19.06.92 №3085-1 (ред. 02.07.13)

Согласно ст.14 данного Закона

1. Пайщику, выходящему или исключенному из потребительского общества, выплачиваются стоимость его паевого взноса и кооперативные выплаты в размерах, в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом потребительского общества на момент вступления пайщика в потребительское общество.

2. Уставом потребительского общества может быть предусмотрена выдача паевого взноса в натуральной форме в случаях, если паевым взносом были земельные участки или иное недвижимое имущество.

Так же, согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации члены гаражно-строительного кооператива (ГСК) имеющие право на паенакопления и полностью внесшие свой паевой взнос за гараж приобретают право собственности на указанное имущество.

Однако в силу ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.12 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 07.04.2010) право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Прежде чем приступить к сбору необходимых документов для регистрации права собственности на гараж, необходимо знать, оформлял ли уже кто-нибудь из членов гаражного кооператива право собственности на свой гараж. От этого зависит, какой пакет документов будет необходимо представить в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество.

Если вы первым решили оформить в собственность гараж, вам придется собрать полный пакет документов, который включает в себя документы, подтверждающие правоспособность кооператива как юридического лица:

• устав гаражного кооператива;
• свидетельство о регистрации юридического лица;
• свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
• протокол об избрании председателя на общем собрании членов гаражного кооператива;
• документ, подтверждающий полномочия бухгалтера;
• список всех членов кооператива;
• документ, подтверждающий отвод и права кооператива на земельный участок, предоставленный для строительства гаражей (предоставляются два экземпляра каждого документа — оригинал и копия).

Все вышеперечисленные документы должны находиться у председателя гаражного кооператива. В случае если председатель ГСК не предоставил в отдел управления Федеральной регистрационной службы данный перечень документов, специалистам отдела придется запрашивать данные документы в компетентных органах, что может повлечь увеличение срока оформления документов. Данный пакет документов кооператива представляется однократно любым первым обратившимся членом кооператива для регистрации своего права и, в последующем, другими членами кооператива не представляются.

Кроме этого, в регистрирующий орган следует предоставить индивидуальный пакет документов для регистрации права собственности на конкретный гараж:

• заявление о государственной регистрации права (1 экз. — подлинник), указанное заявление будет составлено специалистами регистрирующего органа при принятии документов на государственную регистрацию, вам необходимо лишь подписать указанный документ, внимательно проверив его содержание;
• документ, удостоверяющий личность физического лица, — паспорт, для представителя собственника также необходима нотариально удостоверенная доверенность;
• справку кооператива о полной выплате пая, которая должна содержать сведения, необходимые для регистрации (полное имя правообладателя — члена кооператива; описание предоставленного кооперативом объекта недвижимости; размер пая и дату его полной выплаты) (два оригинала документа);
• кадастровый паспорт на отдельный гараж (оригинал и копия);
• документ об уплате госпошлины;

Вам необходимо обратиться в суд о признании права собственности на гараж приложив паспорт БТИ на гараж, справку о членстве, справку о выплате пая, постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка.

Добрый день! По существу вашего вопроса могу пояснить следующее, что данные правоотношения регулируются гражданским законодательством Российской Федерации, и для решения данного вопроса в первую очередь вам необходимо подать письменное заявление в адрес председателя гаражного общества - о том что вы являетесь собственником или пользователем данного гаража, вносите соответствующую плату и задолженности не имеете в котором и просите: 1. Предоставить справку о том, что вы являетесь пользователем и собственником гаража №_____ и вностие соответствующую плату и задолженности не имеете. 2. Выдать справку установленного образца для предоставление в БТИ для регистрации соответствующего права. 3. Сообщить порядок по оформлению документов и права собственности на гараж, действующий в настоящее время. Далее Пройдите в БТИ по месту нахождения гаража и проконсультируйтесь о дальнейших действиях по оформлению документов на гараж. В каждом регионе порядок и комплект документов разняться - поэтому лучше лично обратиться к специалистам. С уважением...

ссс