Обязательная доля и завещание.

Здравствуйте. У отца было два дома. Условно А и В. На дом А отцом было составлено завещание, в которой он написал, что дом А после его смерти, завещает своему внуку. То есть моему сыну.

Дом В, после смерти отца был оформлен на маму (которая, тоже к несчастью вскоре скончалась) Есть зеленка на имя матери.

Нас в семье двое детей - я и сестра. Она инвалид 1 гр. с детства. Совершеннолетняя, недееспособная. И на днях я стал ее опекуном (попечителем)

После споров с нотариусом, я узнаю, что сестре, как инвалиду полагается обязательная доля в доме А (на который составлено завещание) Независимо, завещал ли отец своему внуку этот дом или нет.

Нотариус, в ходе наших прений, в ходе которых я требовал долю для сестры, отказалась это сделать, мотивируя тем, что я если я ее разозлю, то на зло выделит сестре долю в доме В (!)

Но так дом В, фактически принадлежит маме, мы с сестрой и так получаем равные доли как законные наследники.

Весь вопрос относительно дома А. Я конечно же не претендую на доли в этом доле, но вот то, что полагается сестре, естественно хочу добиться.

Вопрос: как мне вести с нотариусом разговор и что из документов надо предоставить, чтобы она определила обязательную долю моей сестре? И на какую долю можно рассчитывать?