Строительные работы без договора: заказчик отказывается платить

Здравствуйте, выполняли строительные работы без заключения договора, выполнив, заказчик нам не оплатил услуги, слоняясь на некачественную работу, аргументируя своим субъективным мнением. Вообще, работа выполнена была частично с последующим продолжением, на материалы выделить деньги должен был заказчик, а он, в свою очередь, назвал работу браком, в итоге, не заплатил за работу и решил, что мы должны покупать бетон за свой счет и доделывать работу. Но есть двусторонний акт с подтверждением выполненных объемов, подписанный обоими сторонами и письмо к ним заказное с уведомлением, а еще это ТСЖ, как нам быть? Куда жаловаться на них?