Покупка недвижимости за наличные, плюс ипотечный кредит

Здравствуйте!

1) предварительный договор купли-продажи предпологает, что вы в дальнейшем должны будете заключить договор купли -продажи на тех условиях и в те сроки, которые указаны в предварительном договоре!

2) Лучше всего оформлять не задаток, а рассписку в получении части денежных средств в счет оплаты за конкретный объект недвижимости. в случае если вы откажетесь потом покупать то задаток не возращается обратно, а вот часть денег внесенная в счет оплаты, да!

3) составление любого договора это платная услуга. кроме того если вы берете ипотеку под жилье - договор будет составлять банк в котором вы берете кредит, а также сопровождать сделку (так происходит как правило), либо вы сможете его об этом попросить! в любом случае договор или любой бланк составляются на этом сайте за вознагрождение!

4) читайте ответ на вопрос 3.

Если у вас имеются дополнительные вопросы-обращайтесь!

Добрый день!

Статья 429 ГК РФ. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Положения о задатке предусмотрены ст.ст.380,381 ГК РФ.

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В Вашем случае,- оформление соглашения о задатке распиской, без указания на то, что внесённая сумма является, собственно, - задатком в обеспечение заключения договора купли - продажи квартиры, - будет расценено как внесение аванса (предоплаты), которая в случае отказа одной из сторон от заключения договора купли - продажи, будет подлежать возврату покупателю.

Форма договора купли-продажи квартиры имеется в банке, кредитными средствами которого Вы собираетесь воспользоваться для покупки квартиры. Вы можете согласовать оформление данного договора на двух покупателей (Вас и Вашего супруга). Квартира будет являться предметом ипотеки в силу закона до погашения кредита. В любом случае - поскольку квартира приобретена в период брака, она, если не доказано иное, является совместно нажитым имуществом супругов и подлежит разделу по требованию любого из супругов либо по соглашению между ними.

Если есть вопросы - обращайтесь.

Буду благодарен за отзыв.