Можно ли добиться возвращения задатка по договору купли-продажи квартиры?

Здравствуйте! Мы продаем свою однокомнатную квартиру и покупаем двухкомнатную в нашем же доме. С нашим продавцом мы заключили договор задатка и предварительный договор купли-продажи квартиры и передали сумму в размере 300 000 руб. В договорах было указано, что срок заключения основного договора заканчивается на 1 августа. При заключении этих договоров мы с нашим продавцом обсуждали, то что у нас наличкой есть только 300 000 руб., а оставшуюся сумму мы сможем внести только с продажи своей квартиры. Изначально она говорила, что ей нужно 500 000, чтобы внести долю в строительство в другом городе, и она планирует переехать, а оставшуюся сумму она сможет подождать до 1 августа. На что ей мы сказали, что у нас только 300 000 и продажа нашей квартиры. Полная стоимость квартиры, которую мы хотели купить 1 820 000 руб. До 1 августа мы не смогли продать свою квартиру, на что в устной форме договорились, что она снова выставляет свою квартиру на продажу, а мы дальше продаем свою. И у кого первым получится продать свою квартиру, то будет такое разрешение: если наш продавец продает первым, то возвращает нам 300 000, если мы продаем свою, то доплачиваем 1 520 000 и оформляем куплю-продажу. После этого я составила, дополнительное соглашение, в котором все это указала и пошла к ней подписывать. На что она отреагировала отрицательно, что ничего подписывать не будет, наше время вышло и ничего возвращать она не собирается. Все договора были мною взяты из интернета, т.к. ей вообще никаких договоров не нужно было, и у нотариуса заверять она отказалась платить 50/50%. Поэтому мы обоюдно решили составить сами эти договора. Я ей предлагала разные варианты: продлить срок предварительного договора, или подписать дополнительное соглашение, или просто вернуть нам деньги, или ждать, пока мы продадим квартиру, и еще массу других вариантов. Ни на какие общие знаменатели она не идет. Хотелось бы узнать, что нам дальше делать? И является ли сумма 300 000 задатком? Возможно ли решение данной проблемы в пользу нас, чтобы она вернула нам эти 300 000 руб.?