Договор купли-продажи квартиры, возврат средств от продавца

Здравствуйте

Договор купли-продажи придется оформить на сумму три млн.рублей. Вы можете взять расписку с продавца, что даете в долг 200000 руб. и он обязуется вернуть их в течении такого-то времени.(если продавец согласен), тогда сможете по расписке взыскать в судебном порядке. Здесь есть определенный риск. Если обман раскроется, Вас могут лишить сертификата, сделку признают незаконной.

Вам следует оформить договор займа с продавцом, в котором можете прописать за невозврат займа (или его части) с заемщика помимо невозвращенной суммы:
1)договорную неустойку (пени, штрафы) (ст. 330 ГК РФ);
2)проценты на сумму долга (ст. ст. 395, 811 ГК РФ);
3)возмещение убытков, включая упущенную выгоду (ст. ст. 15, 393 ГК РФ). Так Вы будете более защищены.