Как грамотно выделить детям по1/4 доли в квартире - путем дарения?

Продажа квартиры после развода родился второй ребенок и я хочу по материнскому капиталу купить квартиру Можно ли купить квартиру у матери в ипотеку? Продаю квартиру, как выписать себя и ребенка? Обманули при покупке участка (документы якобы не готовы) Могу ли я оформить на себя доверенность на оформление документов по продаже маминой квартиры? Обязательно ли нотариально оформленное согласие супруги на покупку гаража? Трудная семейная ситуация: являюсь ли в владельцем половины прав на квартиру?