Долги по водоканалу старого собственника

Добрый день!

На суде говорить нужно следующее. Никто не может заставить Вас оплачивать долги старого хозяина, поскольку долг "висит" не на квартире, а на лице, которое пользовалось коммунальными услугами и за них не рассчиталось.

Вот пусть Водоканал и взыскивает долг с прежнего собственника.

И даже если при покупке жилья прежний собственник вписал Вам свой долг, это условие договора является ничтожным, поскольку перевод долга возможен только с согласия кредитора, в данном случае с согласия ресурсоснабжающей организации

ГК РФ Статья 391. Условия и форма перевода долга

1. Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.

Здравствуйте, Сергей!

В данном случае советую подать претензию в водоканал по факту выставления Вам счета на иное лицо, не являющееся собственником Вашей половины квартиры.

Если дойдет дело до суда, то ссылайтесь на то, что обращались за переоформлением отдельного счета на Вашу обособсленную квартиру, но сотрудники водоканала сами отказали в разделении счетов. Также советую ссылаться на п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, по которому обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на его жилое помещение, и на пропуск исковой давности для взыскания долга (ст. 196 ГК РФ).

За 10 лет с Вас никто не имеет права взыскивать долг - это прямое противоречие принципам разумности и справедливости установленным в ст.ст. 1, 6 ГК РФ.

Здравствуйте!

что говорить на суде, чтобы самого себя не сварить в котле?

Вам необходимо говорить, что новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике и возникает с момента возникновения права собственности.

ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исключением из вышеуказанного правила является обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, так как к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником.

ЖК РФ Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

О сроке исковой давности в 3 года знаю, но на суде если рассказать о ситуации что мы знали о долге и ничего не предпринимали, могут отменить и отменят срок исковой давности

Нет, не могут. Так как срок исковой давности установлен в гражданском законодательстве РФ и не подлежит отмене по причине недобросовестности ответчика.

И правомерно ли с их стороны отключение от водоснабжения квартиры когда там живут люди?

Горячую воду могут отключить. Холодную - нет.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

XI. Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг

119. Если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:

а) исполнитель направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня доставки потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доставляется потребителю путем вручения потребителю-должнику под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в сети Интернет, передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи;

б) при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги;

в) при непогашении образовавшейся задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока и при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности по истечении 10 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения.

Здравствуйте.

На Вас в любом случае не могут повесить чужой долг другого собственника.

Кроме того, могут взыскать долг только за последние три года. Подавайте ходатайство о применении срока исковой давности.

Если Водоканал еще не подал иск в суд, обращайтесь с письменным заявлением, укажите, что Вы не будете платить долг за другого собственника, укажите, что обращались за оформлением договора, но Вам было отказано. И в суде так и говорите. Долг другого собственника на Вас не смогут повесить.