Для кого нужно страхование договора аренды?
Понятно, что утрата имущества нежелательна для собственника. Поэтому договор аренды сопровождается договором о страховании ответственности. Не всегда арендатор обладает нужной суммой, чтобы оплатить ущерб. В связи с этим, оптимальным является вариант, когда ущерб оплачивает страховая компания.
В каких случаях заключение страхового договора необходимо?
В первую очередь – когда возникает опасность повышенных рисков, и имущество может быть испорчено. Например, желательно заключить страховой договор при сдаче в аренду движимого имущества, автомобиля, промышленного и сельскохозяйственного оборудования, так как риск порчи здесь достаточно высок.
Напротив, при сдаче в аренду недвижимого имущества, квартиры, вероятность порчи не так высока, и если вы хотите сэкономить и получить чуть больше денег за аренду – можете рискнуть. В конечном итоге, за страховку платить будет арендатор из своего кармана, и обычно спрос превышает предложение. Поэтому страхование возможно и тут.
Вопреки часто встречающемуся заблуждению, страхование договора аренды частной собственности не является обязательным, но может быть необходимым условием при заключении договора аренды с организациями, определёнными фирмами, которые без этого просто не смогут с вами работать.
Когда нет смысла страховать договор аренды?
Страхование договора аренды не имеет смысла в том случае, если ваше имущество уже застраховано от порчи. Причём данный пункт должен быть отражён в страховом договоре. Например, когда вы сдали квартиру внаём, в ней произошёл пожар по вине постояльцев, и ваша квартира уже была застрахована от пожара, то вы так или иначе получите компенсацию, в дополнительной страховке нет необходимости.
Что должно быть отражено в страховом договоре?
В первую очередь, должен быть отражён объект договора. Помните, что заключая договор аренды квартиры, вы не заключаете договора аренды всего, что находится внутри неё, если это не оговорено особо. То есть, в результате порчи мебели, ковров или бытовой техники страховая компания не будет ничего выплачивать, если договор аренды заключён именно на квартиру.
Должны быть оговорены факторы риска. Вы можете застраховать своё имущество от действий злоумышленников, стихийных бедствий или неудачного стечения обстоятельств, например, ДТП. Обычно при заключении страхового договора риски в нём указываются более конкретно, нельзя застраховаться «от всего».
Кроме этого, указывают:
- сумму страхового взноса;
- порядок его оплаты;
- сроки договора;
- максимальный размер страховой выплаты.
Зачастую страховая компания производит оценку имущества перед заключением договора.
Прочие детали страхового договора
Для страхования договора аренды необходимо уделять большое внимание самому договору аренды. В нём должны быть указаны арендатор, предмет аренды, сроки сдачи внаём, сумма к оплате, сроки и порядок оплаты. В некоторых случаях необходимо произвести экспертную оценку состояния имущества третьими лицами, особенно при страховке автомобиля, промышленного оборудования. Страховой договор действует только в отношении предмета договора аренды, и никак иначе.
При страховании имущества большой стоимости страховая компания обычно производит его оценку. Часто это является предметом дополнительной оплаты со стороны того, кто заключает договор, и может повлиять как на размер страховой выплаты, так и на страховой взнос. В остальных случаях пользуются типовыми страховыми договорами.
Страховой договор часто требуют заключать в агентствах недвижимости, причём у какого-то конкретного поставщика услуг. Данное требование не является обязательным, поскольку большинство агентств юридически не являются даже посредниками при заключении сделки, и после заключения договора аренды данный пункт можно оспорить.
При наступлении страхового случая не по вине арендатора вполне вероятно, что страховая компания попробует оспорить факт страхового случая, так как предмет страхового договора – именно договор аренды, и риски, связанные не непосредственно с арендой, а с прочими факторами, не являются предметом страховки.
