Как продать дом - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ
Конечно, случается так, что человек всю жизнь проживает по одному и тому же адресу. Но большинство все же предпочитает менять прописку (и не один раз), в данной ситуации зачастую возникает вопрос: как продать дом? Для того, чтобы реализовать недвижимость, прежде всего, необходимо найти покупателя (с этой целью можно обратиться в специализированное агентство). Вторым, не менее важным шагом выступает составление договора купли-продажи. Такое соглашение должно соответствовать нормам Гражданского кодекса и быть составлено исключительно в письменном виде. Данный документ подлежит государственной регистрации в установленном порядке.
1. Насколько я понял, у сына на сегодняшний день 1/2 доля в доме Вашей мамы и 1/3 доля в квартире.
2. При таких обстоятельствах продать дом без участия сына не представляется возможным.
3. Ваша мама может продать только свою 1/2 долю в доме, предварительно предложив выкупить эту долю Вашему сыну.
До 14 лет дети считаются недееспособными. В их интересах действуют законные представители (чаще всего родители или же опекуны либо попечители). Они расписываются во всех документах вместо детей. Молодые люди 14–18 лет подписывают документы самостоятельно, но `с письменного согласия законных представителей`. При этом с 14 лет ребенок принимает участие в сделках, только если имеет на руках паспорт (и свидетельство о рождении).
В соответствии со ст. 34 ГК РФ теперь «органами опеки и попечительства являются органы местного самоуправления». Эти функции переданы в муниципальные образования (МО) или округа. Уполномоченный инспектор формирует пакет документов и передает его на комиссию, действующую при муниципалитете. Итогом работы комиссии является подписанное главой МО распоряжение, в котором должно быть четко указано, при соблюдении каких условий может быть совершена сделка.
ни одна сделка, затрагивающая интересы несовершеннолетнего, не будет удостоверена нотариусом и зарегистрирована в Федеральной регистрационной службе без соответствующего распоряжения. Главенствующий принцип, обеспечивающий принятие позитивного решения: доля собственности ребенка не должна уменьшаться, а жилищные условия – ухудшаться.
Есть еще такой вариант разработанный нотариусами, вместо согласия органов опеки продавцы недвижимости, вместе с которыми зарегистрированы их несовершеннолетние дети, пишут у нотариуса обязательство. Это нотариальное действие является, по сути, односторонней сделкой, влекущей за собой определенные правовые последствия. Суть обязательства – перерегистрировать детей по новому адресу пребывания родителей, обеспечив их нормальными условиями проживания.
Случилось в нашей семье несчастье, умерла моя тетушка (мамина двоюродная сестра).
Завещание (завещано все движимое и недвижимое имущество оформлено нотариально) составлено на мою несовершеннолетнюю дочь (ей 14 лет). В отделе опекунства сказали, что дом вы продать не можете, а если и продать, то нужно сразу же купить дочке другое жилье. Тетушка жила в глухом селе, за дом предлагают 600 т.р. в том месте, где живем мы за такую сумму ничего купить невозможно, а добавлять на покупку жилья средств нет. Как нам быть в такой ситуации? Можно ли как-то получить наличными деньги с продажи дома, и как снять деньги со счетов (Сбербанк) оставшиеся после смерти тетушки.
С уважением, Евгений Викторович.
Здравствуйте! Да действительно для продажи дома в Росреестре с вас потребуют согласие (разрешение, постановление) органа опеки и попечительства. Такой документ они выдают под условием покупки другого жилья (дома, квартиры, доли в доме или квартире) на имя несовершеннолетнего или при условии что деньги полученые от продажи будут положены в банк на счет несовершеннолетнего. Поэтому дом полюбому нужно продавать пока он чего то стоит и положить деньги на счет дочери а когда исполниться 18 лет она их снимет. А вот со счетами в банке тоже самое. Но вам мой совет получите свидетельство о праве на наследство и идите в банк с дочерью вдруг выдадут без этого разрешения в практике такое бывало, тогда это проблемы банка что они выдали.
Добрый день. Если Ваш дом приватизирован, то в таком случае не могут "главные" и "неглавные" собственники. Вы все вправе самостоятельно по своему усмотернию распоряжаться своим имуществом, и никто Вам не вправе чинить препятствия. Таким образом, документы долны быть у всех Вас, если конечно Вы регистрировали свои права. Что касается продажи, если один владлец против, Вы обязаны предложить ему в начале свое имущество в порядке ст. 250 ГК РФ по преимущественному праву покупки, а уже далее, в случае отказа, имеете право продавать кому-либо свои права. Однако, я думаю вряд ли кому нужна часть доли в праве, поэтому все-таки попробуйте найти компромисс с Вашим отцом. Удачи.
Помогите!!!
Добрый день. Я так понимаю бывший муж, является собственником 1/3 жилья. Состоять на учете в ПНД еще не означает быть лишенным дееспособности, это лишь предпосылка к возможному дальнейшему лишению. Сделки такие люди совершают самостоятельно, но в присутствии врача-эксперта. Поэтому Вашего мужа нельзя обязать совершить какое-либо действие лишающее его собственности, если над ним не установлено опекунство. Кроме того, для начала получите разрешение органа опеки и попечительства на продажу доли, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку. Удачи.
Что из себя представляет 1/2 дома (часть дома, имеющая отдельный вход или у дома два собственника, он представлен единым жилым помещением с одним входом)? Если это часть дома с отдельным входом (со своим адресом, например квартира № 1), то тогда по доверенности можно продать. Но если дом един, а 1/2 это для в праве собственности на дом, то до оформления права собственности на эту долю продать ее будет невозможно, так как Вам сначала необходимо уведомить о своем желании продать свою долю второго участника права долевой собственности, а если он в течении 1 месяца не выкупит или не представит отказ, вы сможете продать ее третьим лицам. Причем в уведомлении необходимо указать цену, по которой вы собираетесь продать. Эта цена должна оставаться неизменной ни на копейку. Именно по этой цене Вы сможете продать свою долю третьим лицам.
Если у Вас будут еще вопросы - обращайтесь.
Желаю Вам удачи!
Еще вопросы по теме «Как продать дом»
При копировании информации ссылка обязательна.
Сайт предназначен для лиц старше 18 лет.
г. Москва
ул. Авиаконструктора Микояна,д. 12, стр. Г, офис 125
Email: info{собaчкa}yurist-online.net
