Покупаем квартиру, право собственности - наследство по закону.

Question

Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!

10829 юристов ждут Вас

Быстрый ответ!

Задать вопрос

Автор вопроса - Елена

Покупаем квартиру, право собственности - наследство по закону.

Покупаем квартиру. Продавец - собственник по праву наследования по закону.

История квартиры такая: первый собственник - бабушка (приватизация). Бабушка умирает - должна была вступить в наследство ее дочь, она заявление сделала, но вступить в наследство не успела, так как умерла. Следующий наследник - внучка. Она оформила наследство, зарегистрировала право собственности в ЕГРП в 2008 году(есть свидетельство о государственной регистрации права). Сейчас продает эту квартиру. Она заявляет, что других наследников нет. Что нам делать при покупке этой квартиры, как себя обезопасить на будущее ?

Спасибо. Елена.

Недвижимость и земля | Москва | 2012-09-17 11:03:13 Пожаловаться модератору

Ответы юристов

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

10829 юристов ждут Вас

×

Не смогли найти ответ? Тогда:

Задайте свой вопрос юристам

Вячеслав · Answer 1 · 17.09.2012 в 12:40:44

Проблемы не вижу. За бабушкой наследовала дочь(подача заявления нотариусу достаточно для принятия наследства). Внучка таким образом наследовала не за бабушкой. а за своей мамой-если она единственный ребенок, то все в порядке. Проблема будет если есть другие дети не знавшие об открытии наследства(например сидят сейчас в тюрьме, находятся за границей), но влюбом случае иск будет предъявлен не вам, а продавцу-вы в любом случае" добросовесный приобретатель". В договоре купли продажи обязательно укажите, что лиц, имеющих право проживания в данной квартире нет.

Надежда · Answer 2 · 17.09.2012 в 12:59:33

Здравствуйте!

Елена, продавец Вам обязан предоставить правоустанавливающие документы (документы, подтверждающие надлежащее добросовестное право собственности продавца на квартиру). Старайтесь получить на руки, как можно больше всевозможных бумаг.

Мой Вам совет, в данном случае квартира принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследства. Если она заявляет, что других наследников нет, то попросите ее оформить нотариально заверенное обязательство (оплатить даже можете Вы его, поскольку это и в Ваших интересах). Суть этого документа сводиться к тому, что продавец гарантирует, что ему не известно об иных наследниках, а в случае их появления он обязуется урегулировать с ними все финансовые вопросы самостоятельно, не привлекая нового собственника.

С уважением, Надежда!

По возникшим вопросам Вы можете написать на почту - Е-mail: nadya_p7@mail.ru

Буду благодарна Вам, за оставленный отзыв!