Как продать недвижимость, оформленную на несовершеннолетнего?

Здравствуйте! По достижению моего совершеннолетия мать попросила выписаться из доли на недвижимость, якобы избежать волокиты с продажей. И вот прошло уже 4 года, у матери начались проблемы с банками и их коллекторами, дабы избежать ареста на имущество, она переписала полностью недвижимость на несовершеннолетнего брата (ему 17). Сейчас мне 24 (ребёнок, своя семья), я активно начал разговоры по поводу продажи, т.к. хочу взять ипотеку, а вырученные средства пустить на первоначальный взнос. На что мать отвечает, что поскольку брату нет 18-ти, он не может выполнять никаких действий. Как поступить? Есть ли аналогичные выходы, чтобы продать недвижимость? Спасибо!