Сделка по отчуждению недвижимости с участием несовершеннолетнего

Доброго вам дня!!!

Уважаемая Анастасия

НЕТ не пускать ее вы не можете.Она законный представитель ребенка.

Вопрос не по теме: а вам-то она писала предложение о выкупе доли?если нет , то и продавать эту долю она не может, по крайней мере эту сделку в юстиции могут и не пропустить, а если и пропустят, то сделку через суд запросто можно признать ничтожной.

Надеюсь мой ответ вам поможет , не забудьте оставить свой отзыв за ответ

Здравствуйте.

Во-первых вы имеете право преимущественной покупки доли ребенка в данной квартире.

Согласно ст.250 ГК законный представитель ребенка должен был прислать вам письменное уведомление о намерении продать долю в квартире, с указанием своих условий и цены. И только если вы в течение одного месяца не ответите на предложение, или откажетесь от выкупа, доля может быть продадана любому постороннему лицу.

Если данный порядок соблюден не был, в течение трех месяцев вы имеете право обратиться в суд для признания сделки недействительной и перевода на вас прав покупателя.

Во-вторых на продажу доли квартиры, собственником которой является несовершеннолетний ребенок нужно согласие органов опеки и попечительства. Без указанного согласия данную сделку в Регпалате регистрировать не станут. А чтобы получить согласие ООП на продажу доли, необходимо предоставить информацию о том, что ему будет выделена доля в другом жилье.

Все действия с имуществом, находящимся в долевой собственности производятся по обоюдному согласию собственников. Поэтому ключи от квартиры вы никому давать не обазаны, если не согласны на продажу доли в квартире постороннему лицу.

Статья 246 ГК. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 250 ГК. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.