Можно ли как будущему наследнику дома, доверить оформление наследственности своей сестре?

Хочу высудить свою долю. Получение накопительной части пенсии умершего, при отказе от наследства. Брат, которому принадлежит часть дома, не ухаживал за ним. Можем ли мы продать дом? Какой порядок действий второму наследнику для приватизации участка? Может ли дочь вступить в наследство после смерти отца, с которым не общалась? Сожитель умершей тети отказывается выписаться из унаследованной мною квартиры. Как быть? Можно ли отсудить половину дома у лица, которое не вступает в наследство? Что нужно для приобретения права пользования квартирой после смерти бабушки?