Могу ли я выкупить землю в собственность до регистрации построек?

Хочу оформить ипотеку на другое лицо, как подстраховаться чтобы потом переоформили квартиру на меня? Если я подам в суд на раздел имущества, то как его разделят и на сколько частей? Можно ли отсудить часть квартиры? Каким образом выделить доли детям в квартире купленной с использованием материнского капитала? Если я приватизирую квартиру только на себя, а все остальные напишут отказ, возникнут ли проблемы с продажей квартиры? Стоит ли указывать постройки в договоре купли-продажи или продавать только землю? Покупка квартиры для внучки - какие нужны документы? Требуется ли с соседей отказ от права преимущественной покупки?