Имеет ли право собственник который имеет самую большую долю продать ее посторонним людям?

Добрый день!

При продаже доли в квартире, в соответствии со ст.250 ГК РФ необходимо соблюсти преимущественное право покупки. Таким образом, Вы должны письменно известить остальных собственников (за несовершеннолетних будут выступать их законные представители- родители, опекуны) о своем намерении продать долю с указанием суммы. Если в течение месяца от них (в данном случае-от законных представителей) не поступит согласися на выкуп Вашей доли, можете смело продавать, однако за сумму не ниже, указанной в предложении остальным собственникам.

При несоблюдении этого требования, сделку о продаже Вашей доли другие собственники вправе оспорить в суде.

Уважаемый Аноним!

Оьращу Ваше Внимание на Гражданский кодекс РФ.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Таким образом, на Вас распростаняются правила рпедусмотренные статьей 250 ГК РФ.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Таким образом, Вы обязаны известить других сособственников о Вашем желании продать свою долю с указанием цены т.д. И здесь либо ждете месяц(будет или не будет от них согласие на приобретение Вашей доли) и продаете посторонним лицам либо не дожидаясь истечения этого месяца берете у них нотариально заверенное согласие(услуги нотариуса явно оплачивать Вам придетеся, иначе другие сособственники не согласятся) и продаете свою долю.

УСПЕХА ВАМ.

НАДЕЮСЬ НА ВАШ ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЙ ОТЗЫВ.