Как продать квартиру находясь в тюрьме?

Продажа квартиры - один жилец не выписывается что делать если в справке из юстиции стоит надпись "ипотека в силу закона" Соседка говорит что я нарушила СНИП при строительстве гаража. Так ли это? Пользуются не оформленной землей и ничего не платят! как оформить землю сельскохозяйственного назначения в собственность? Можно ли продать не приватизированную квартиру? Отремонтировали и жили в доме, а сейчас появились наследники Земля не в собственности, можем ли мы ее купить?