Продавец просит дать ему деньги под расписку в залог квартиры

Здравствуйте, Ден!

Вы можете дать продавцу задаток.за квартиру, например, 5% или 10% от общей цены договора. На этой стадии рекомендую заключить Вам с продавцом предварительный договор, чтобы продавец в дальнейшем не отказался от сделки.

В соответстии со ст. 380 Гражданского кодекса РФ:

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Про внесение задатка можно написать в предварительном договоре, а также взять расписку у продавца в получении денег.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ:

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Могу составить для Вас предварительный договор, расписку и основной договор купли-продажи, а также проконсультировать как нужно потом зарегистрировать Вашу сделку.

С уважением, Ирина.

Просьба оставить свой отзыв.