Как перевести часть жилого помещения в квартиру?

Здравствуйте,

Все зависит от возможности выдела площади жилья в натуре. Если это возможно, то нужно просто подготовить план перепланировки, согласовать его в районной администрации, а затем произвести переустройство: сделать отдельный вход; разместить мокрые зоны (кухня, санузел), например, переоборудовав комнату в подобие квартиры-студии; установить отдельные приборы учета; закрепить отдельный адрес. Эти изменения нужно зарегистрировать путем обмера помещения кадастровыми инженерами и внесения уточнённый сведений о жилье в ЕГРН.

Если же техническая возможность для выделения доли отсутствует, то даже не стоит заморачиваться.

Нельзя выделить долю в натуре, если такой выдел не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба, в частности из неделимых вещей. В этом случае собственник имеет право на выплату ему другими собственниками стоимости его доли (ст. 133, п. 3 ст. 252 ГК РФ; п. п. 35, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996).

Уточнить возможность выдела можно через специалистов Росреестра или кадастровых инженеров.

Здравствуйте.

Вам надо составить соглашение с соседями- другими собственниками о выделе доли в натуре.

Далее обратиться в БТИ за техпланом и регистрацией части жилого дома как квартиры.

Затем можно будет продать квартиру.

Вы можете продать ее без совершения этих действий, если у Вас долевая собственность. Но прежде Вам надо сделать уведомление о продаже остальным собственникам дома, предложить выкупить Вашу долю по цене, за которую будете потом продавать Уведомление надо вручить всем под роспись. Если кто-то из них примет Ваше предложение - продаете ему. Если все отказываются - продаете третьему лицу.