Продажа квартиры - в каких случаях сделка недействительна?

Здравствуйте,

Существуют следующие основная для признания сделки купли-продажи квартиры недействительной:

• Сделка недействительна, если она противоречит закону.
• Сделка недействительна, если она аморальна или противоречит основам правопорядка.
• Недействительна мнимая сделка - то есть сделка, совершённая лишь для вида.
• Если сделку совершает недееспособный человек, то эта сделка так же недействительна.
• Недействительна сделка, совершённая лицом в возрасте до 14 лет.
• Сделка недействительна, если требовалось согласие третьего лица на её совершение, но такого согласия не было.
• Нельзя совершать сделки с квартирами, распоряжение которыми ограничено (арест, залог, запрет на регистрационные действия).
• Сделка недействительна, если человек, участвующий в ней, не осознавал своих действий, когда заключал сделку.
• Сделку купли продажи квартиры признают недействительной, если одна из сторон сделки существенно заблуждается относительно этой сделки.
• Недействительна сделка, совершённая под влиянием обмана, угрозы, насилия.

Закон устанавливает виды ничтожных сделок.

Здравствуйте!

Оснований для признания сделки купли-продажи квартиры недействительной много. Но нельзя просто так потребовать признать сделку недействительной. Одни из самых распространенных оснований для признания сделки купли-продажи квартиры недействительной следующие:

• при продаже квартире не было учтено право третьей стороны. В качестве третьей стороны может выступать как частное лицо, так и фирмы или даже государственная структура (ст.173.1 ГК РФ).

• одной из сторон сделки является несовершеннолетний (до 18 лет), без согласия на то родителей (ст.175 ГК РФ).

• одной из сторон сделки является недееспособное лицо (ст.176 ГК РФ).

• одна из сторон сделки ошиблась при заключении договора или не владела всей информацией (ст.178 ГК РФ).

• договор был подписан обманным путем, одной из сторон угрожали и так далее (ст.179 ГК РФ).

• после смерти предыдущего собственника, его прямой наследник продает квартиру, не учитывая мнение других наследников той же очереди.

• при продаже квартиры, которая является совместной собственностью, не учитывалось мнение супруги/супруга (не было получено согласие на сделку).

• в результате продажи жилья были нарушены права несовершеннолетних лиц, которые либо проживают в этой квартире, либо являются ее совладельцами (не было получено разрешение от органов опеки).