Как продать квартиру, купленную по маткапиталу?

Здравствуйте! Пожалуйста, подскажите, мне. У нас такая ситуация. Мы купили квартиру 2 года назад в ипотеку с использованием МК. Решили переехать в другой город, и поэтому решили продать квартиру. Обременение снято. Сейчас, согласно нашего обязательства, мы хотели выделить деткам доли в этой квартире, потом взять с опеки разрешение на продажу квартиры. Но вдруг у нас сейчас появился Покупатель, и хочет вот уже через 10 дней оформить сделку, прилетает. Мы никак не успеваем по срокам уложится в этот период. Вопрос, есть ли какая либо возможность обойти выделение долей детям и продать квартиру, но написав обязательство, либо, что мы в вновь купленной квартире выделим им доли, либо деньги положу им на счёта, согласно выделенным долям по соглашению родителей.