Можем ли мы с сестрой войти в долевую собственность и разделить квартиру?

Я проживаю в трёхкомнатной квартире с мамой, еще прописана сестра, но она с нами не живёт. Квартира была приватизирована в середине 90-х годов на отца, мать и двоих детей в общую собственность. В 2009 году отец получил в собственность квартиру и отказался от всех прав на трешку в пользу мамы. Мама, с общего согласия, оформила собственность трешки на себя, она является единственным собственником квартиры. Мы с сестрой только прописаны. Не могли бы вы уточнить, можем ли мы с сестрой войти в долевую собственность и разделить квартиру на три равные части?