Как работает брачный договор?

Здравствуйте!

Мы с женой решили развестись и решить все мирно. В браке мы купили квартиру в строящимся доме за наличные. Некую сумму пришлось занять у знакомого по договору беспроцентного займа. Сейчас думаем заключить брачный договор, по нашей с ней пока устной договоренности. В нем пропишем, что после расторжения брака квартира купленная в семейную собственность перейдет полностью мне, я же продолжу выплачивать оставшийся займ. Супруге же пропишем денежную компенсацию которую я буду выплачивать после расторжения брака.

Мне не понятно, так как дом еще строится, как можно это прописать, квартира же еще не в нашей собственности?

После расторжения брака договор вступит в силу и мы его должны соблюдать, значит принять квартиру от застройщика мы все равно должны вдвоем? после оформить её в совместную собственность или как это процедура работает? Что делать?

Или может я уже один смогу принять квартиру и соответственно получить свидетельство на собственность уже на себя одного?