Раздел имущества, ипотека, мат. капитал

Добрый день! В данном случае вы можете заключить письменное нотариальное соглашение о разделе общенадитого имущества - в котором эти моменты и прописать. Данное соглашение можно сделать и в период брака и после его расторжения.Статья 38 СК РФ — 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.2.Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. С Уважением...

Здравствуйте, уважаемый Кирилл! По существу вопроса поясняю следующее.
Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. При расторжении брака разделу подлежат не только общие вещи, но и совместные обязательства.

При этом поясняю следующее:
1) при разделе ипотечной квартиры (дома) первой скрипкой является банк, так как договор с ним подписывали оба супруга, поэтому необходимо обращаться в кредитное учреждение для того, чтобы переоформить все документы. Здесь, помимо содействия банка, супругам необходимо договариваться и желательно обратиться в банк с готовым соглашением.В В 

Если же стороны не пришли к согласию относительно дальнейших платежей, то когда происходит раздел имущества супругов в судебном порядке с участием банка: совместное имущество находится в залоге, поэтому делить ипотечную квартиру и невыплаченную ипотеку можно только при участииВ  кредитора.

Кредитор напрямую заинтересован в полной и своевременной выплате кредита, поэтому он не только принимает участие в судебном процессе, но и выражает согласие или возражение относительно раздела кредита между разводящимися супругами и переоформления кредитного договора.
Следует иметь в виду, что при расторжении брака разделу подлежат не только общие вещи, но и совместные обязательства.
Купленный в ипотеку дом также является общим имуществом супруга и здесь неважно, кто из них выступал в качестве заемщика и из чьих доходов вносятся платежи.

Также в судебном процессе не обойтись без участия органа опеки и попечительства и ПФР, так как затронуты права детей и использован материнский капитал.

2) Вопрос будет решаться в судебном порядке в зависимости от конкретной ситуации.
Следует иметь в виду, что материнский капитал является пособием, полученным от государства. Он принадлежит тому члену семьи, на чье имя оформлен сертификат. Общим имуществом он не является, при разводе не делится.

Однако, если покупка жилья с привлечением материнского капитала имеет ряд особенностей:
- при использовании материнского капитала для приобретения жилья, оно становится долевой собственностью мужа, жены и их детей;
- если покупка осуществляется в ипотеку, доли детям выделяются после ее закрытия;
- при разводе такая квартира (дом) будет делиться согласно обозначенным долям.

Таким образом, если Вам не удастся достигнуть соглашения с супругой и банком, то придется обращаться в суд.
И, конечно, Вы вправе требовать свою долю в виде другого имущества. Если супруга не будет с этим согласно, то суд будет исходить из того, что супруги солидарно отвечают перед кредитором.
Таким образом выхода два: достижение соглашения с супругой и банком или судебный порядок раздела имущества. Судебное рассмотрение спора может закончиться мировым соглашением между всеми его участниками.
Желаю удачи! Если имеются еще вопросы или нужна более подробная консультация и составление документов, обращайтесь, в том числе на адрес моей эл. почты.
Буду признательна за отзыв и оценку ответа. Надеюсь, он стал полезен. С уважением, 2014_jurist@inbox.ru

Добрый вечер.

Первое, что вам нужно сделать - это разделить совместно нажитое имущество, для чего обратить в суд с иском о разделе. Если у Вас спор - то суд сам будет принимать решение. Если Вы договорились - идете к нотариусу и оформляете соглашение о разделе имущества и приносите его в суд.

В любом случае все совместно нажитое имущество будет делиться пополам, в т.ч. и ипотека. При этом ипотека делиться только с участием и при согласии банка. После выплаты ипотеки вы получите половину дома и, соответственно, суд обяжет Вас выплачивать и половину ипотеки.

Материнский капитал, внесеный в ипотеку, никак не поделить. Это Ваша совместная доля в равных частях. Сертификат выдан на имя матери и денежными средствами после развода сможет распоряжаться только она.

Переоформить ипотеку получиться лишь при согласии бывшей жены путем перерегистрации ипотеки в банке.

Переоформить свою долю на бывшую жену получиться уже после решения суда о разделе имущества и после погашения всей ипотеки досрочно. До погашения ипотеки дом находится в обремении и продать его не получится.

Половину уже выплаченной доли забрать не получится.