Вымороченное имущество

Подскажите, что делать. Я с 1999 г владею двумя третями частного дома, в котором доли не выделены. Оставшаяся треть принадлежит женщине, которая умерла в 2013 году в Сыктывкаре (сделка приобретения совершалась через дарственную). Впрочем, и до того мы ее никогда не видели, прежние хозяева рассказали, что 18 лет назад (считая от 1999 г) она приехала из Сыктывкара, вступила в наследство и уехала. Мы ее искали и нашли свидетельство о смерти в Сыктывкаре, по данным росреестра она по прежнему влалеет своей невыделенной долей. По словам юриста, именно то, что доля не выделена, мешает нам оформить дом на себя через вымороченное имущество. Пользуемся все эти годы всей площадью, провели воду и удобства, отстроили весь дом после пожара и тем не менее не можем считать его своим чтобы, например, продать. Есть ли выход из сложившейся ситуации? На консультации юрист сказал что нет выхода. Я живу в маленьком городе Елец, говорят, что даже вымороченным имуществом здесь никто не занимается, хотя в областном Липецке это практикуют.