Построен дом с нарушениями расстояния до границ

Здравствуйте! Если не удастся договориться с соседом, то остаётся только оспаривать границы, иначе он в любой момент может обязать вас снести дом в судебном порядке

Добрый день, Михаил! С соседями Вы можете урегулировать данный вопрос только по-хорошему, договорившись. Но если соседи обратятьс в суд, то на Вас будет возложена обязанность устранить нарушения градостроительных норм и правил при строительстве дома.

Удачи Вам! С уважением, Татьяна!

Здравствуйте, уважаемый Михаил!
Минимальное расстояние по ГПЗУ разрешено 3 метра. Однако для полного ответа на вопрос требуются ваши уточнения: получалось ли разрешение на строительство в установленном законом порядке, сформирован ли технический план (формирует кадастровый инженер), согласно которому дом должен быть «привязан» к земельному участку, введен ли дом в эксплуатацию.
Если у будет несоответствие разрешительной документации и возникнет такая проблема со стороны соседей либо муниципалитета, то в судебном порядке могут назначить перенос дома.
При этом поясняю: если на дом имеется разрешительная документация, и он зарегистрирован, то крайне сложно будет его снести даже в судебном порядке. Для этого потребуется назначение экспертизы.

Если же дом построен на земле населенных пунктов без разрешительной документации, то он считается самовольной постройкой в соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса РФ, то соседи (муниципалитет) могут обратиться в суд с иском о его сносе.
В этом случае Вы вправе подать встречное исковое заявление о признании права собственности на дом.

Также поясняю следующее: согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных ниже.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, если Вы будете намерены сохранить право на такую постройку, а тем более зарегистрировать право собственности на нее, обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на дом как на самовольную постройку.
Но до подачи иска в суд Вам следует провести строительную экспертизу.
Если по ее результатам эксперт придет к выводу, что дом не нарушает СНиП и СанПиН, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то с большой степенью вероятности Ваш иск будет удовлетворен.В В В В В В В В В В 
Всего доброго! Если имеются еще вопросы или возникли новые, обращайтесь.
Буду благодарна за отзыв на ответ. Надеюсь, он стал полезен. С уважением, 2014_jurist@inbox.ru

Здравствуйте,Михаил.

Сначала сверьте в Росреестре границы Вашего земельного участка с границами соседа.

В Росреестре сотрудники тоже допускают ошибки. В вашем случае нужно договориться с соседом об отчуждении части его земельного участка в пользу вашего земельного участка, а затем внести изменения Росеестре по границам земельного участка.

Я не думаю, что Ваш сосед враг себе, который вместо мирного урегулирования вопроса начнет судебные тяжбы. Вы же соседи, а соседям лучше договариваться.

Буду благодарен за отзыв на ответ.

С уважением, Андрей.

f.andrey2016@mail.ru