Покупка квартиры с использованием ипотечного кредита у собственника, проживающего на Украине

Здравствуйте! Мы с мужем собираемся оформить ипотеку на квартиру. Сложность заключается в том, что квартира находится в собственности у 2-х человек. Один собственник проживает по месту продажи квартиры, а другой на Украине (но он дал доверенность на продажу квартиры третьему лицу).

Если предварительный договор купли-продажи подпишет доверенное лицо, то кто должен будет подписывать основной договор купли-продажи? Просто основной договор собственник, проживающий на Украине, хочет подписать сам, а на подпись предварительно приехать не сможет.

Нам предлагают еще один вариант. Мы отправляем предварительный договор по электронной почте на Украину, там его распечатывают, собственник подписывает его, сканирует и присылает обратно также по эл. почте. На подпись основного договора обещает приехать. Т.е. получается, что на руках у нас не будет оригинала подписанного им предварительного договора, а только распечатанная бумажка с его подписью. Банк требует только ксерокопию договора. Т.е. по требованиям банка мы проходим. Но если он не приедет на подписание основного договора, чем нам это грозит? Мы потеряем задаток и все? И есть ли еще подводные камни?