Как известно, продажа квартиры приравнивается к получению дохода. А любой доход в нашем государстве облагается налогом. Не является исключением и наследственная квартира.
Продажа квартиры, полученной по наследству - налоги
Но в законе есть одна лазейка, которой многие успешно пользуются. Налог не платится, если цена продаваемого жилья не превышает одного миллиона рублей. Именно эту стоимость и указывают продавцы, естественно, с согласия покупателей.
Но необходимо помнить, что если квартира приобретается с использованием ипотечных средств, банк, наверняка, откажется вносить заниженную сумму в договор купли-продажи.
Еще один вопрос, возникающий у продавцов недвижимости: с какого момента начинается истечение трехлетнего срока. Если анализировать положения гражданского законодательства, то можно прийти к выводу о том, что 3 года начинаются с момента открытия наследства (дня смерти наследодателя).
Несет ли продажа квартиры, полученной по наследству, риск для покупателя?
Сразу хочется ответить: «В идеале: нет!». Но ситуации и обстоятельства бывают разные: встречаются как непорядочные продавцы, так и профессиональные мошенники.
Это не значит, что покупать такие квартиры не надо, но принять меры предосторожности необходимо:
- Перед заключением договора проверить так называемую «юридическую чистоту» жилья. Будет лучше, если это сделает профессиональный юрист или риэлтер.
- Ознакомиться с подлинниками правоустанавливающих документов настоящего и прошлого собственников.
- Если продажа квартиры по наследству все-таки намечается, не соглашаться на просьбу продавцов о занижении ее стоимости в договоре. Если впоследствии «объявятся» другие наследники или, к примеру, завещание будет признано незаконным, то и договор покупки квартиры в судебном порядке будет расторгнут. В этом случае деньги возвращаются покупателю и ему не придется доказывать истинную цену жилья. Кроме того, настоящая цена потребуется на предоставления налогового вычета. Выяснить наличие возможной задолженности по коммунальным платежам.
- Постараться узнать как можно больше о предыдущем хозяине: с кем жил, были ли родственники и т.п. Это можно сделать, поговорив с соседями.
- Если есть отказ от наследства, выяснить его причины и пообщаться с отказавшимся наследником.
- И еще несколько советов
- Если вас заинтересовала продажа квартиры, полученной по наследству, желательно нанять грамотного специалиста.
В условия договора можно внести пункт о том, что продавец гарантирует отсутствие иных наследников, претендующих на продаваемый объект.
Договор титульного страхования может обеспечить безопасность сделки. Конечно, это повлечет дополнительные расходы. Но если произойдет утрата права собственности новым хозяином, это не повлечет для последнего никакого материального ущерба. Страховая компания возместит убытки.
