Заключение договора аренды земельного участка
В РФ все земли поделены на определенные виды. Перечислим их:
- сельскохозяйственного назначения;
- поселения;
- фонд лесного назначения;
- особо охраняемые объекты промышленности и связи, транспорта, радиовещания, информатики;
- земли для выполнения космической деятельности;
- иные земли специального назначения.
Каждый вид определяет собой правовой режим земли. Заключение договора аренды земельного участка возможно с землями, относящимися к первому виду указанного списка, либо с иными, если аренда с ними не запрещена. Тем не менее, и с этими правоотношениями связано много споров. Дело в том, что зачастую такие правоотношения признаются недействительными. Кроме того, соглашения аренды расторгаются по инициативе одного из участников. Поэтому очень важно, чтобы заключение договора аренды земельного участка было произведено с тщательной фиксацией всех необходимых положений в тексте соглашения. Многие специалисты говорят о том, что от арендных отношений очень много «головной боли», причем для обеих сторон. А ими, соответственно, выступают арендодатель и арендатор.
Регистрация договора аренды земельного участка
Если соответствующий договор оформлен на срок менее 12 месяцев, то такое соглашение не нуждается в регистрационной процедуре. Но если стороны договорились о длительных отношениях, то регистрация договора аренды земельного участка является неоспоримой.
Что такое длительный договор? Это то соглашение, которое оформляется в срок, более года. Естественно, что соглашение должно быть заключено в форме письменного документа, хотя между физическими лицами возможна устная договоренность в срок до года. Тем не менее, во всех случаях, договор лучше всего написать в форме грамотно составленного письменного документа.
Моментом оформления договора считается дата государственной регистрации. Если соглашению этого не нужно – то момент его подписания участниками арендных отношений. Касаемо договора, составленного до 1 года, в том случае, если одна из подписей сторон отсутствует, то арендные отношения все равно считаются действующими. Если просмотреть нормы ГК, а в частности, положения 160 и 434 статей, то можно сказать, что двухсторонние сделки могут совершаться любыми способами. Она нас и отсылает к понятию акцепта.
Что такое акцепт? Это волеизъявление лица, являющегося адресатом оферты - предложения об оформлении соглашения. Вот если такое лицо стало совершать фактические действия, обусловленные договором, даже не имея подписи под ним, значит, оно приняло на себя всю компетенцию соглашения. Хотя это уже не касается такого процесса, как регистрация договора аренды земельного участка.
Договор аренды части земельного участка
Договор аренды части земельного участка, как и всего в совокупности, имеет право заключать только его владелец. Это очевидно, что сделки подобного характера осуществляют только собственники имущества. Но закон прямо устанавливает взаимосвязь арендных отношений с кадастровым номером.
Что представляет собой последнее условие? Это индивидуальный и уникальный номер земли. Именно его получение обязательно для проведения различного рода сделок с землей. В том числе, таких, как договор аренды части земельного участка. Если земля находится в собственности муниципалов и государства, то она предоставляется в аренду соответствующим органам власти. Если арендодатель – это собственник или лицо, его предоставляющее, то арендатором может быть любое лицо, обладающее правоспособностью.
