Заключение договора - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Добрый день.

В силу п. 1.3. п. 1 ст. 161 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.
Согласно п. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Если лицо занимается предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами в отсутствие лицензии, то его деяние надлежит квалифицировать по ст. 14.1.3 КоАП (осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии), а не ч. 2 ст. 14.1 КоАП (осуществление предпринимательской деятельности без специального разрешения (лицензии), если такое разрешение (такая лицензия) обязательно (обязательна)).

Обратите внимание на п. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Кратко, договор заключить можно, но с оговоркой, что осуществлять деятельность УК начнет с момента получения лицензии, для перестраховки я бы это еще бы прописала бы в протоколе общего собрания собственников МКД по выбору УК.

Здравствуйте,

В данном случае нужно заключить дибо один смешанный договор, либо 2 отдельных и соглашение о зачёте встречных требований.

Если нужна более подробная ситуация, то обращайтесь дополнительно.

Добрый день!

В описанной ситуации можно сделать вывод, что между Вами и продавцом не был заключен договор купли-продажи, поскольку продавец передал Вам вещь, которую Вы не собирались у него покупать. Вам нужна была куртка из натуральной кожи, а Вам продали куртку верхний слой у которой - 100% полиуретан. И вина в этом полностью на стороне продавца. При этом ст.432 ГК РФ четко говорит, когда договор считается заключенным - когда между сторонами достигнуто соглашение о предмете договора, то есть о том, что конкретно должно быть продано по договору купли-продажи. Поскольку продавец не выполнил требования предмета договора такой договор купли-продажи нельзя считать заключенным, после чего стороны договора приводятся в первоначальное положение. И в связи с тем, что передача ненадлежащей куртки произошла по вине продавца, никаких расходов, связанных с ее возвратом продавцу Вы нести не должны. Направляйте продавцу (предъявите нарочным с проставлением подписи продавца или направьте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения требование о возврате денежных средств в полном объеме. Если продавец деньги не вернет обращайтесь в суд с иском о взыскани потраченных денежных средств.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 11.03.2024)

ГК РФ Статья 432. Основные положения о заключении договора

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Здравствуйте!

Может ли муниципалитет дать квартиру женщине в коммерческий найм, при отсутствии у нее другого жилья? В собственности жилья нет, в приватизации не участвовала.

По первому вопросу ответ уже был дан Вам. Объектом договора коммерческого найма может стать любое жилое помещение, независимо от статуса жилого фонда.

Поэтому муниципалитет вправе сдать жилое помещение в коммерческий найм.

Договор ком. найма имеет временный характер (заключен на 5 лет, 3 года уже прошло), т.е. если администрация примет решение не продлевать договор, то человек останется на улице т.к. срок временной регистрации по месту пребывания закончится. Другого жилья и постоянной регистрации нет.

Что касается ответа на второй вопрос, то, к большому сожалению, муниципалитет, как собственник жилого помещения, вправе не перезаключать договор на новый срок, даже, если у нанимателя нет другого жилья. Перезаключение договора коммерческого найма на новый срок - это право наймодателя, а не его обязанность. При этом по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

ГК РФ Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Добрый день!

Было бы хорошо, если бы Вы приложили предварительный договор, а не только расписку; в его отсутствие будем опираться на положения Гражданского кодекса РФ, раскрывающего суть данного договора.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости имеет юридическую силу если он не удостоверен нотариально, а также если он не зарегистрирован в Росреестре. Суть предварительного договора - определить условия, на которых будет заключен основной договор; также в нем желательно предусмотренть, в течение какого срока должен быть заключен основной договор. Если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора купли-продажи другая сторона вправе в судебном порядке понудить ее к заключению сделки (ст.429 ГК РФ).

Теперь, что касается поведения риэлторов. В описанной ситуации они однозначно не правы. В расписке, которую Вы приложили, указано, что комиссию Вы платите за покупку квартиры по адресу: г. Махачкала, ул. Генерала Омарова, д.23, то есть конкретного объекта недвижимости, а не какого-то виртуального. Согласно ст.431 ГК РФ во внимание принимается буквальное содержание условия договора (сделки), а в расписке поименован конкретный объект. Кстати, расписка имеет дефекты, в ней не указан номер квартиры и кадастровый номер.

То есть если сделка срывается, у Вас нет обязанностей заключать еще какой-либо предварительный договор, в связи с чем деньги комиссии не переходят автоматически на другую ожидаемую сделку. Это означает, что если Вы хотели купить только конкретную квартиру, но теперь этого сделать не можете, Вы вправе требовать, а риэлторы обязаны Вам вернуть деньги.

Кроме этого как было указано выше, Вы вправе также понуждать через суд продавца заключить с Вами основной договор купли-продажи.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 11.03.2024)

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Какие условия о задатке включить в предварительный договор, чтобы обеспечить заключение основногоЧто предусмотреть при заключении предварительного договора купли-продажи квартирыПредварительные договоры с недвижимостью - как составить

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 11.03.2024)

ГК РФ Статья 431. Толкование договора

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Здравствуйте.

Договор расторгается по указанным в законе причинам.

У Вас таких причин нет, если смотреть текст вопроса.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Т. е. иные причины расторжения договора могут быть включены в Ваш договор.

Но там требуется буквальное трактование ограничений в общении (переписке), если таковое имеется в Вашем договоре.

Есть "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ.

Где прямо предусмотрено об условиях ограничений в договорах:

Статья 431. Толкование договора

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Поэтому если нет ограничений по общению (стилю, этика и т. п.), то расторжение договора будет незаконным.

Это подтвердит любой арбитражный суд.

Что касается Вашей ответственности, то Вы публично не оскорбляли кого-либо из контрагентов, включая вторую сторону Вашего договора.

Поэтому руководство не может ограничить Вас в чём-либо.

Отстаивают в суде свои трудовые права.

Трудовые споры освобождены от уплаты госпошлины за такой спор.

Поэтому при необходимости следует нанять грамотного юриста и он подготовит документы в суд.

Так Вы исключите нападение руководства на Вас по незаконной причине.

Тем более Вы объяснились, что не имели намерений кого-либо оскорбить: просто время "поджимало" в рабочем моменте.