Продажа жилья - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

В рассматриваемом случае законодательно не ограничивается возможность дальнейшего отчуждения квартиры, которая была приобретена с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала. Средства материнского (семейного) капитала имеют в рассматриваемой ситуации платежную функцию. При этом Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" установлено, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (пункт 4 статьи 10 указанного федерального закона). Т.е. квартира должны быть оформлена в собственность на всех членов семьи, включая детей.
Тем не менее закон устанавливает особые правила относительно защиты прав и законных интересов несовершеннолетних детей при отчуждении жилых помещений. Установленные правила полагаю обоснованными и справедливыми. Согласно пункту 2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Возможные варианты, которые мы порекомендовали бы использовать в вашей ситуации:
обмен вашей квартиры на другую, большую квартиру (в таком случае, при наличии представленных документов шансы, что орган опеки и попечительства сможет дать разрешение на осуществление такого обмена, велики);
одновременная продажа имеющейся квартиры и приобретение (покупка) новой квартиры большей площади (в таком случае орган опеки и попечительства может выдать разрешение, но все будет зависеть от его позиции и представленных документов).

Для получения более подробной информации о возможности получения разрешения и составу необходимых для этого документов рекомендуем вам обратиться непосредственно в орган опеки и попечительства по месту жительства.

Здравствуйте !

Если Ваша дочь несовершеннолетняя, то осуществить сделку купли-продажи указанной недвижимости Вы имеете право с согласия органов опеки и попечительства.

При этом вновь приобретаемое жилье не должно уступать по метражу и качеству продаваемому.

Есть и еще нюансы, но это надо уточнять по месту нахождения органа опеки.

Вы задали вопрос в разделе " вопросы без оплаты", в этом случае принято оставить отзыв.

Добрый день. Вы можете купить дом у собственника либо у его доверенного лица. Для получения материнского капитала на приобретение жилья Вы представляете в пенсионный фонд зарегистрированный договор купли-продажи иВ свидетельство о регистрации Вашего права собственности. Следовательно, личночть и правомочность доверенного лица будет проверена работникамиВ Россреестра при совершении сделки. Если что-то будет не в порядке Вы об этом узнаете еще на стадии регистрации договора.

Наталья вам нужно оформить обязательство что вы выделите равноценную долю вашему ребенку - оформляется у нотариуса!!!!!