Земельный вопрос - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ
На сегодня земельный вопрос в России стоит не менее остро, чем жилищный. Заключается он, в первую очередь, в том, что процедура приватизации участков земли имеет определенные сложности. И, хотя совсем недавно в действующее законодательство были внесены изменения, которые получили название «дачной амнистии», особого облегчения не ощущается. В связи с этим огромные площади земель не используются, что в свою очередь, могло бы приносить немалую прибыль не только государству, но и непосредственно собственникам данных угодий. Поэтому перед правительством поставлены задачи эффективного освоения земель и совершенствования действующего законодательства в этой сфере.
Обратитесь в кадастровую палату за консультацией. А лучше в Многофункциональный центр предоставления государственных услуг. Они бесплатно оказывают помощь в земельных вопросах.
Пишу вам из города Кирова! Когда-то давно, в начале 90-х мы с товарищами делили колхозную землю, и мне достался участок несколько гектаров. Землей я этой так и не пользовался, занялся другим делом. Сейчас я уже пенсионер и земля мне эта совсем без надобности. И я бы и забыл про нее, но вот незадача - налог присылают! Подскажите пожалуйста, как я могу от этих земель отказаться? С продажей связываться не хочу, так как хлопотно это, да и земля эта копейки стоит. Больше потрачу сил и времени чем денег приобрету.
Отказаться от прав на земельный участок - Ваше законное право. Для этого Вам надо обратиться в управление Росреестра по Кировской области. Там необходимо будет предоставить довольно большой пакет документов, рекомендую уточнить в этой организации какие именно документы понадобятся.
Но есть ли смысл этим заниматься? Проще будет обратиться в риэлторское агентство, они сами продадут Ваш участок и уладят все хлопоты, Вам останется только получить деньги. Я думаю это выйдет проще чем общение с росреестром.
Если на интересующем Вас земельном участке раньше стоял дом, следовательно он имел адрес. В БТИ по адресу дома узнайте кому он принадлежит. Если выяснится что право собственности на него не было зарегистрировано, то скорее всего земля муниципальная.
1.Если гараж не зарегестрирован?
2 Если есть все документы?(свидетельство о гос. рег. и на землю )
с чего начать оформление продажи гаража?
К
Основными положениями договора
Кроме того, к договору купли продажи недвижимого гаража прилагается кадастровый паспорт гаража. Этот документ содержит все характеристики передаваемого помещения (площадь, количество комнат, расположение лестниц, дверей, окон и т. д.), а также его схематическую планировку.
Кроме обязательной письменной формы Гражданским кодексом РФ предусмотрена
Порядок передачи гаража от покупателя продавцу Гражданским кодексом РФ не регламентирован, однако в интересах обеих сторон оформить такую передачу актом приема-передачи.
Итак, перечень документов для оформления гаража:
Самые частые ошибки, которые приводят к возврату этого документа:
Получив документы для оформления права собственности на гараж, добавьте к нему ксерокопию своего паспорта, и отправляйтесь в Регистрационную Палату.
В Регистрационной Палате имеется консультант, который проверяет правильность ваших собранных документов. Услуга платная (от 200 руб), но стоит ею воспользоваться, чтобы «поберечь» себе нервы. Порядок регистрации гаража в собственность может отличаться в зависимости от региона, время приема заявлений очень ограничено, очереди солидные. Несмотря на многочасовое ожидание, вас сразу отправят на «доработку», наткнувшись на малейшую неточность в заполнении справок. Консультант подскажет, какие документы нужны для регистрации гаража и проверит правильность их заполнения
Написав с его помощью заявление и оплатив пошлину, сдаете собранные бумаги. Для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж определен срок – 1 месяц. За это время ваше заявление рассмотрят и вынесут решение по данному вопросу.
Приватизация земельного участка под гаражом Собрав документы для регистрации гаража, и получив свидетельство, остается решить земельный вопрос. Ведь вы являетесь собственником только сооружения. Земли муниципальные, а арендатора после окончания договора могут запросто «попросить» освободить территорию. Поэтому – время действовать.Согласно Земельному Кодексу РФ автовладельцы имеют право приватизировать землю под гаражом, то есть выкупить ее из муниципальной собственности. Цена участка для каждого региона своя, но не превышает его кадастровой стоимости.
Если речь идет об отдельном сооружении, то вот перечень документов, необходимых для приватизации земли под гаражом:
Комиссия рассмотрит ваше заявление (срок – 1 месяц), и в случае успешного исхода будет оформлен договор купли-продажи. Его следует обязательно зарегистрировать в органах юстиции!
Если вы – член гаражного кооператива, то речь идет о доле от общего земельного пая, арендованного этим объединением. Участок выкупается целиком, а не приватизируется отдельно для каждого автовладельца. Решение об этом шаге принимается на собрании всего коллектива ГК. Подается коллективная заявка в органы местного управления, но для нее необходимо, чтобы права собственности на гаражи всех членов кооператива были правильно оформлены.
Еще одна проблема, часто выливающаяся в неприятности – строительство гаража без разрешения. Речь идет о капитальном сооружении с фундаментом. Какие документы нужны для постройки гаража? Даже если вы хотите возвести его на своем земельном участке, следует позаботиться о получении разрешения в районной архитектуре. Конечно, никто не будет вас бить по рукам, если вы начнете работы без этого документа. Но если разрешение на строительство гаража отсутствует, то при продаже участка (обмене, вступлении в права наследства и т.п.) возникнут проблемы. Самострой все равно придется «легализовать», заплатив при этом штраф. А вот если постройка грубо нарушает нормы СНиП, то сооружение потребуют снести или довести до «кондиции». Результат – уйма потраченных денег и времени. Лучше перед постройкой позаботиться о ее «правомерности».
Вот документы, необходимые для разрешения на строительство гаража:
По завершении строительства гаража его следует ввести в эксплуатацию.
Если нужна будет более подробная консультация или помощь в составлении документов – обращайтесь, с удовольствием помогу.
Консультации по скайпу : пн-пт с 18-00 до 20-00
Если Вы удовлетворены ответом – оставьте пожалуйста отзыв.
Вы можете получит выписку из кадастра на любой земельный участок и выписку из ЕГРП. В совокупности эти документы дадут Вам возможность определить собственников, правоообладателей, наличие прав третьих лиц в виде обременений и т.д. Такая информация является открытой и отказать Вам в предоставлении никто не может. Другое дело, что за ее получение нужно заплатить небольшие деньги. Обещают, что в недалеком будущем эта информация станет доступна в электронной форме и бесплатно. Полномочия органа муниципальной власти Вы можете наверняка посмотреть на сайте местной администрации, в нашем городе, например, с земельными вопросами ведает земельный комитет и, если они располагают информацией, то в приниципе, не отказывают в ее предоставлении. Но компетенции структурных подразделений местной администрации следует всегда рассматривать в контексте.
Незаконный отказ в предоставлении информации в то же время может быть обжалован в судебном порядке, как и любые действия (бездейстие) и решения органов власти.
Ваш текст не дает ясного представления о ситуации. У кого дед арендовал участок (кто указан собственником земли по договору), если договор был на год (2005-2006), то причем здесь сгоревший в 90-х дом?
К тому же, что бы говорить о земельном вопросе очень важно видеть документы.
Рекомендую Вам обратиться к местному юристу в Кирове, либо изложить обстоятельства более четко на форуме, либо мне на почту. Обсудим возможные варианты развития событий по зем.участку.
Полезные статьи по теме «Земельный вопрос»
При копировании информации ссылка обязательна.
Сайт предназначен для лиц старше 18 лет.
г. Москва
ул. Авиаконструктора Микояна,д. 12, стр. Г, офис 125
Email: info{собaчкa}yurist-online.net
