Дарение доли - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Здравствуйте,

Да, можете, но кредиторы могут оспорить данную сделку в пределах 3 лет после ее совершения.

Доброе утро!

Если Вы не состоите с братом вслужебных отношениях, и, поскольку являетесь его родственником, запрет, установленный в ст.575 ГК РФ на Вас не распространяется. Главное, чтобы потом не выяснилось, что квартиру Вы сами получили от кого-то (разумеется не от родственника) и затем ее передарили. Тогда здесь возможны риски признания такой сделки недействительной.

Здравствуйте!

Нет, НДФЛ при продаже платить не придётся. Срок владения отсчитывается с даты получения первой доли, то есть с 2011 года

Здравствуйте, Юля!

Право на налоговый вычет вполне законно в силу норм ст. 220 НК РФ.

Однако при использовании такой схемы возможны следующие негативные последствия:

1. Налоговые последствия:
При дарении доли собственности налог на дарение обычно не применяется между близкими родственниками. Однако, если налоговые органы усмотрят в сделке признаки уклонения от уплаты налогов, то это может привести к проверкам и отказу в предоставлении вычета.

2. Проблемы с документами:
- Оформление договора дарения должно быть корректным, а сейчас еще и обязательно подлежащим нотариальному заверению. Неправильно составленные документы могут быть признаны недействительными, а значит и вычет по ним не предоставят.

3. Нарушение условий налогового вычета:
- Налоговые вычеты предоставляются при соблюдении определённых условий. Если налоговая инспекция заподозрит, что сделка проводилась с целью получения вычета путём манипуляций (в том чисел при передаче денежных средств между сторонами до сделки), то это может привести к отказу в вычете.

4. Сложности с подтверждением расходов:
- Клиент должен иметь документы, подтверждающие оплату квартиры. Если деньги на покупку будут указаны в дарственной, это может увеличить риск различных налоговых проверок.

Добрый день!

Суть п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" состоит в том, что когда средства материнского (семейного) капитала используются в качестве средства платежа за приобретение жилого помещения, члены семьи должны получить доли в таком помещении. Поскольку указанная норма содержит исчерпывающий перечень лиц, которым полагаются доли (супруги и дети) Фонд пенсионного и социального страхования РФ (СФР), скорее всего не пропустит договор купли-продажи квартиры, в котором будет фигурировать ещё один собственник. И как следствие СФР не обналичит материнский капитал. Но чтобы не гадать, Вам имеет смысл обратиться в СФР и предварительно выяснить, перспективы выбранной схемы расчётов. Может он и пропустит, главное, чтобы в сделке было зафиксировано, что дети получают по 1/4 квартиры (как если бы собственников было 4). Но если СФР встанет на формальную букву закона, а Ваша мама обязательно захочет получить именно долю в квартире, в таком случае можно рассмотреть вариант с дарением доли после того как квартира уже будет оформлена на вас четверых. При этом опять же у детей должно по-прежнему остаться по 1/4 квартиры.

Если цель Вашей мамы помочь именно Вам и детям, а наличие доли в квартире это способ защиты ваших прав в будущем (например, на случай развода) она может оформит передачу этих денег Вам в качестве подарка, который согласно ст. 36 СК РФ будет являться именно Вашей собственностью, что может являться основанием для выделения Вам в квартире большей доли чем мужу. Также можно рассмотреть вариант заключения брачного контракта, в котором предусмотреть раздел квартиры с учётом того, что её большая часть была оплачена за счёт такого подарка.

И последнее. Если Ваша мама в случае если на неё нельзя будет оформить долю, захочет получить назад свои деньги, можно рассмотреть вариант заключения между Вами (с супругом) договора займа, в рамках которого выделенные мамой деньги на уплату жилья впоследствии к ней вернутся.