Банкротство застройщика - как действовать?

Здравствуйте!

У меня заключён договор долевого участия на строящийся многоквартирный дом. Срок сдачи дома истёк, но дом ещё строится, хотя и близок к завершению. В офисе говорят, что застройщик банкротится, и предлагают подписать акт сдачи-приёмки с замечаниями, чтобы мне получить права на квартиру, иначе потом, после банкротства застройщика, мы, скорее всего, не получим ничего. Обещают, что всё достроят и замечания исправят после подписания акта сдачи-приёмки. Обещают написать гарантийное письмо на имя администрации города.

Подскажите, пожалуйста, как действовать в таком случае? Имеет ли силу гарантийное письмо? Следует ли подписывать акт сдачи-приёмки?