Как не лишиться квартиры? (черные риэлторы, долги по кредитам)

Здравствуйте! проблема у меня такая:

Мои родители развелись более 10 лет назад (на то время мне было около 7 лет, брату -где-то 12, мы остались жить с матерью). Отец переехал на квартиру своей матери, где все это время проживал один. Отец не платил алиментов, мама подавала в суд, потому на его квартиру был наложен арест за неуплату алиментов. Отец пил, и вот пару лет назад у него случился инсульт, после чего он стал немного невменяем. У отца пытались забрать квартиру черные риелторы, но мы забрали у отца все документы, а чтоб наверняка - брат прописался в его квартире. На то время на квартиру было наложены еще аресты за неуплату за тепло и газ (около 10 тыс. грн). Но вот в начале сентября обманным путем аферисты заставили отца набрать кредитов на более чем 60 тыс. грн в разных банках (потребительские, т.к. отец безработный, а в банке от него потребовали только паспорт и подпись). Кредиты брались разными способами - на бытовую технику прямо в магазине, кредитки в банках. Аферисты забрали все себе (и кредитки, и технику, и всю документацию) а долг остался на отце. Доказать, что отец не понимал, что делает мы не можем, а платить кредиты, деньги которых забрали себе несколько "бритоголовых" дяденек - совсем не хочется! Написали заявление в милицию - до сих пор нет никаких новостей оттуда.

Имущества как такового у отца почти нет - в квартире вечный бардак, старая обветшалая мебель. Мне бы хотелось узнать - сможет ли банк забрать квартиру и при каких условиях (под заставу он ее не закладывал)? И если мы заплатим за коммунальные услуги, сняв этим самым арест - можно ли будет, чтоб отец написал дарственную на брата? Освободит ли нас это от долга банку? Ведь если мы просто после его смерти получим в наследство квартиру, то долг перейдет вместе с ней, а проценты за это время набегут большие! Как нам не лишиться квартиры, но чтоб при этом избежать долга по банковским кредитам?

И еще. Мы вот хотим оформить отцу частичную недееспособность (чтоб его подписи больше не считались действительными) - сможет ли это помочь делу? Или лучше сначала оформить дарственную? Помогите, очень Вас прошу!

Возможно ли чтоб отец написал дарственную квартиры на брата, просто перенеся долг по ЖКХ на брата?