Как оформить передачу задатка, если продавец находится в процессе вступления в наследство?

Добрый день! Вопрос по покупке квартиры. Единственный собственник квартиры находится в процессе вступления в наследство. Вступит в наследство через месяц. Просит небольшой задаток 2% от стоимости квартиры. Мы готовы передать задаток, но не знаем как правильно юридически его оформить, т.к. продавец пока не является собственником. Риэлтор предлагает оформить договор с риэлторским агенством о намерении покупки квартиры, где прописать факт того, что собственник находится в процессе вступления в наследство, но сам договор для ознакомления не предоставляет. Подскажите, как правильно оформить задаток в этом случае и насколько юридически корректно предложение риэлтора? Большое спасибо!