нужен договор аренды жилого помещения

КАКОВ ВОПРОС - ТАКОВ ОТВЕТ!!! НАДЕЕМСЯ СУМЕЕТЕ ЭТУ ФОРМУ ЗАПОЛНИТЬ??? ДОГОВОР N найма жилого помещения г. ___________ "__"________ ____ г. ____________________________________________________________, именуем__ (наименование собственника жилого помещения или управомоченного лица) в дальнейшем "Наймодатель", в лице _______________________________________, (должность, Ф.И.О.) действующ__ на основании ______________________________, с одной стороны, и ______________________________________________________________, именуемый в (Ф.И.О. гражданина-нанимателя) дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. По настоящему договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем за определенную настоящим договором плату. 1.2. По настоящему договору предоставляется следующее жилое помещение: ___________________________________________________________, общей площадью (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) __ кв. м, жилая площадь ______ кв. м, ____________________________________, (иные характеристики жилого помещения) именуемое в дальнейшем "Помещение". 1.3. Вместе с Нанимателем в Помещении по настоящему договору будут проживать следующие граждане: - ____________________________________________________________________, - ____________________________________________________________________, - ____________________________________________________________________. (Ф.И.О., год рождения) 1.4. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию Помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законом. Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего договора найма, несет Наниматель. 2. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ 2.1. Плата за Помещение составляет сумму в размере _______________ (_____________) рублей и вносится в следующем порядке и в следующие сроки: ___________________________________ ____________________________________. 2.2. Одностороннее изменение размера платы за Помещение не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом. 3. ВСЕЛЕНИЕ ГРАЖДАН, ПОСТОЯННО ПРОЖИВАЮЩИХ С НАНИМАТЕЛЕМ 3.1. Другие граждане могут быть вселены в Помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с Нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. 3.2. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей. 4. ВРЕМЕННЫЕ ЖИЛЬЦЫ 4.1. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в Помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев. 4.2. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования Помещением. Ответственность за их действия перед Наймодателем несет Наниматель. Временные жильцы обязаны освободить Помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования Нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим. 5. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 5.1. Наймодатель обязуется: 5.1.1. Передать Нанимателю свободное Помещение в состоянии, пригодном для проживания. 5.1.2. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем Помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта (в случае сдачи внаем квартиры/часть квартиры в многоквартирном жилом доме - общего имущества многоквартирного дома) и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в Помещении. 5.1.3. Производить капитальный ремонт Помещения. 5.1.4. Не позднее чем за три месяца до истечения срока найма по настоящему договору предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года Помещение внаем. Если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. 5.2. Наймодатель не вправе производить переоборудование Помещения без согласия Нанимателя, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования Помещением. 5.3. Наниматель обязуется: 5.3.1. Использовать Помещение только для проживания, обеспечивать сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. 5.3.2. Своевременно вносить плату за Помещение. 5.3.3. Самостоятельно вносить коммунальные платежи. 5.3.4. Осуществлять текущий ремонт Помещения. 5.4. Наниматель не вправе производить переустройство или реконструкцию Помещения без согласия Наймодателя. 6. ПОДНАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 6.1. Наниматель вправе заключать договор поднайма. По договору поднайма Помещения Наниматель с согласия Наймодателя передает на срок часть или все нанятое им Помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования Помещением. Ответственным перед Наймодателем по договору поднайма Помещения остается Наниматель. 6.2. Договор поднайма Помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека. 6.3. Договор поднайма Помещения является возмездным. 6.4. Срок договора поднайма Помещения не может превышать срока настоящего договора. 6.5. При досрочном прекращении настоящего договора одновременно с ним прекращается договор поднайма Помещения. 6.6. На договор поднайма Помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок. 7. СРОК НАЙМА ПОМЕЩЕНИЯ 7.1. Настоящий договор заключен сроком на ______ лет (не более 5 лет). 7.2. По истечении срока найма Помещения по настоящему договору Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма Помещения на новый срок. 8. РАСТОРЖЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА 8.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца. 8.2. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях: - невнесения Нанимателем предусмотренной договором платы более двух раз по истечении установленного настоящим договором срока платежа ; -------------------------------- При долгосрочном найме (от года до пяти лет) договор может быть расторгнут судом по требованию Наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за шесть месяцев (п. 2 ст. 687 ГК РФ). - разрушения или порчи Помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. 8.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в случае: - если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; - в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. 8.4. Если после предупреждения Наймодателя о необходимости устранения нарушения Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают использовать Помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть настоящий договор. 8.5. В случае расторжения договора в судебном порядке Наниматель и другие граждане, проживающие в Помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из Помещения. 9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 9.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем. 9.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из Помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в Помещении, становятся сонанимателями. 9.3. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему. 9.4. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах, обладающих одинаковой юридической силой, по одному для каждой из Сторон. 10. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Наймодатель: __________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ Наниматель: ___________________________________________________________ паспорт: серия ________, номер __________, выдан __________________________ ___________________________________________________________________________ ПОДПИСИ СТОРОН: Наймодатель Наниматель ______________________________ ______________/_______________/ (должность руководителя, (подпись) (Ф.И.О.) наименование организации наймодателя) _____________/_______________/ (подпись) (Ф.И.О.) М.П. ПРИМЕЧАНИЕ: ДАННАЯ ФОРМА(ОБРАЗЕЦ) ДОГОВОРА НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОБЯЗАТЕЛЬНО ПРИМИНИМОЙ ИМЕЕНО К ВАШЕЙ СДЕЛКЕ, НЕ СМОТРЯ НА ТО, ЧТО ВЫ ПРАВИЛЬНО ЗАПОЛНИТЕ ПУСТЫЕ ГРАФЫ!!! ОБРАЩАЙТЕСЬ К НАМ ЗА КВАЛИФИЦИРОВАННОЙ ПОМОЩЬЮ, Т.К. МЫ БЕРЁМ ДЕНЬГИ ЗА СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРА ПОД КОНКРЕТНЫЕ ПРАВООТНОШЕНИЯ, А НЕ ЗА ЗА ФОРМУЛЯРЫ!!!