Гарантии по предварительному договору приобретения недвижимости

Здравствуйте, по существу: Договор на 1/2 по предварительному договору оформлять только нотариально. Дополнительно у нотариуса составить согласие, о том, что продавец имеет намерение переоформить оставшуюся половину на покупателя. Сделки, завереные нотариально стоят намного дороже, около 30000 рублей, но они являются надежными и практически не оспариваются даже в судебном порядке.Тот факт, что прописаны малолетние на договор купли продажи никак не повлияет.

Здравствуйте, уважаемая Светлана!

Вариант с покупкой в два этапа, на мой взгляд, рассматривать не стоит. Так как в данном случае Вы сами ставите себя в крайне рискованное положение. При заключении договора купли-продажи недвижимости не стоит забывать об одном из главных его условий, которое поможет избежать многих негативных последствий в будущем. Заключается оно в следующем - право собственности на приобретаемое недвижимое имущество должно переходить от продавца к покупателю в мемент передачи денежных средств. Если его не соблюсти и поверить, что вдруг человек порядочный и сделает так как говорит, то можно остаться ни с чем. Даже, если оформите всё нотариально и укажите все нюансы это не даст никаких гарантий того, что продавец не скроется с вашими деньгами.

Добрый день, Светлана! Я внимательно прочитала Ваш вопрос и у меня возникло несколько вопросов к Вам. Если Вам будет интересно ответьте пожалуйста. У Вас действительно ситуация далеко не простая. Мои вопросы:

1. ЗУ, на котором расположены два дома ветхий и недострой, площадью 9 соток?

2. Межевание проводилось на общий участок с соседями? Если да, то почему за Ваши деньги? Вопрос возникает потому, что возможен ли сговор у Вашего продавца с соседом по долям за чужой счет оформить документы. Не хочу ничего плохого сказать, но доверять нельзя никому. Они являются родственниками? Закажите в онлайне на сайте Росреестра есть такая услуга получить выписку и на земельный участок по кадастровому номеру или по адресу и на дом по адресу.

3. Новый недостроенный дом как расположен на ЗУ? Находится ли он на ЗУ, принадлежащем продавцу по договору дарения или нет?

4.По каким причинам продавец не сделал сразу межевание своей доли участка?

Ваши опасения объяснимы поведением продавца. Понимаете если Вы даже оформите договор у нотариуса, а нотариус будет брать налог от кадастровой стоимости земельного участка это будет не маленькая сумма и опять же за Ваш счет. Вам нужно прежде все-таки понять, что задумал продавец. Деньги отдать можно быстро, вернуть сложно даже через суд. Если продавец просто скажет я передумал, так как не смог ничего купить за те деньги, которые Вы ему отдадите и пообещает отдавать частями, а сам будет достраивать свой дом. Выписать тоже будет не просто если он не захочет выписаться добровольно. Проверьте его, предложив ему выписаться вместе с ребенком, а Вас прописать. Вы положите деньги, которые он просит, в банковскую ячейку и как он предоставит Вам документы по выписке и прописке Вас, то заберет первую часть денег из ячейки. Это будет вполне справедливо. Посмотрите его реакцию на Ваше предложение. Вам станет понятно, что это развод или действительно он хочет продать. Если у Вас есть копия старого договора дарения и свидетельство отправьте мне на почту. Давайте по порядку разберемся, если конечно желаете.

Удачи Вам! С уважением, Татьяна!

Добрый вечер! Мой Вам совет: дождитесь оформления всех документов до конца и заключайте договор купли-продажи, потому как в данном случае нельзя прописать в предварительном договоре, что после покупки части старого домика собственник будет обязан продать Вам новый домик. Вас же никто не торопит? Рискуете большими деньгами. Доведите оформление документов до конца и залкючайте сделку.

Здравствуйте.

Дождитесь пока продавец оформит надлежащим образом все документы до конца и только после этого заключайте договор купли-продажи. Гарантий никаких нет.

Согласно ст. 429 ГК РФ,

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. (п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Не забудьте оставить отзыв.

Здравствуйте,

В качестве гарантий по договорам купли-продажи недвижимости может служить только банковсий акредетив (открытие счета в банке под исполнение обязательства о купле-продаже, при котором деньги переходят продавцу только после офицальной регистрации имущества покупателем). Все остальное никак не защитит Вас и Ваши деньги от возможных схем по их отъему.

Собственно Вас ничто особо не торопит, так что я бы посоветовал просто подождать оформления всего перечня документов продавцом - сбережете свои нервы и время.

Добрый день!

Советую заключать договор купли-продажи нотариально, а для этого будут необходимы правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт участка, а так же могут быть запрошены у Вас и иные документы на отчуждаемое имущество.

В договоре купли-продажи в одном из пунктов укажите, что договор вступает в силу с момента передачи денег. А их передачу оформите к договору сответствующим актом.