Обмен долей на гостинку с разрешения органов опеки

Уважаемые юристы, здравствуйте! Прошу проконсультировать меня по вопросу недвижимости. Ситуация следующая: в собственности у трех человек (1 из которых инвалид) имеется двухкомнатная квартира (40 кв. метров), разделенная на четыре равные доли. Две доли по 1/4 принадлежат мне. Т.е. половина квартиры (20 кв. метров). Мама, по государственной программе (по инвалидности брата) получила сертификат, ценностью в 700 т.р. на улучшение жилищных условий, по которому она приобрела гостинку, площадью 12 кв. метров. Подскажите, органы опеки предоставят разрешение на совершение обмена моих долей (20 кв. метров) на гостинку 12 кв. метров при условии согласия со стороны матери?