Расторжение договора по аренде земельного участка.

Здравствуйте. Мне необходима ваша консультация по аренде земли.

Я, как юр. лицо, являюсь арендатором земельного участка, на котором располагается автостоянка. Договор заключен с 1998г. на неопределённый срок. Расторжение договора возможно по соглашению сторон или в соответствии с действующим законодательством (так указано в договоре) .

1. Также расторжение договора возможно при систематическом невнесении арендной платы за землю в установленный срок (поквартально). На протяжении прошлого года (4 квартала) такая задолженность была, но сейчас полностью погашена.

Может ли быть расторгнут договор через неопределённый срок после полного погашения задолженности?

2. В данный момент составляется документ о расторжении договора аренды и возврате участка в пользование государства по причине того что земельный участок выделенный под автостоянку перегораживает проезжую дорогу, но когда земля выделялась в аренду нигде не обозначалось что это дорога, а в договоре в пункте ”характеристика земельного участка” обозначено что это:

- незастроенная территория

- земли городской застройки

А в кадастровом паспорте указано, что это земли населённых пунктов.

Правомерны ли эти действия, можно ли оспаривать расторжение договора и обязан ли город возместить ущерб от потерянного бизнеса или предоставить другой участок земли?

Что мне делать, чтобы сохранить бизнес и как решить данный вопрос?

Расположение автостоянки относительно дороги на схематичной карте карте и гибридной:

Схема - http://s019.radikal.ru/i612/1203/0f/e2178b002e01.jpg

Гибрид - http://s019.radikal.ru/i634/1203/97/e7b52b89948e.jpg