Перевод земли из с/х в промышенные

Мэрия допустила ошибку и была не вправе выделять земельный участок Могу ли я взять кредит в банке под залог недвижимости, а после выделить доли детям? Сараи и гаражи без документов Земля в собственности, а строить нельзя. Как изменить назначение земли? Как продать свою долю в 3х комнатной квартире? Имеет ли смысл подать иск с просьбой о компенсации за утерянную территорию? Можно ли продлить аренду земельного участка? Возможно ли узаконить землю под домом, стоящим в общем дворе?