Продажа квартиры с обязательством по мат.капиталу

Добрый день! В 2010 году я купила квартиру с помощью ипотеки, ипотеку погасила средствами материнского капитала. Выделяю доли детям по Договору дарения, согласно Обязательства на Мат.капитал. Возникла необходимость купить квартиру большей площади, снова прибегая к ипотеке. Варианта встречной покупки пока нет, но есть покупатель на мою квартиру. Мои родители согласились выделить детям доли в их квартире (с помощью Договора дарения?). Дадут ли органы ОПЕКИ согласие на продажу моей квартиры, если не будет договора купли-продажи? Ведь фактически обязательство будет выполнено? Спасибо за ответ!