Могу ли я продать квартиру без ведома других прописанных?

Здравствуйте. Указанная квартира досталась Вам путем приватизации. Если зарегистрированные в данный момент граждане на момент приватизации были зарегистрированы в квартире и отказались от приватизации, за ними сохраняется право пожизненного проживания в ней. То есть квартиру Вы можете продать, но снять с регистрационного учета указанных граждан, выселить их новый собственник не сможет ни при каких обстоятельствах. Если же граждане просто зарегистрированы в квартире - Вы беспроблемно снимете их с регистрационного учета, выселите, и продадите абсолютно необремененную наличием иных прописанных людей квартиру.

Добрый день!

Определитесь, приобрели Вы квартиру за свои деньги или приватизировали её? Если Вы купили квартиру, кем Вам приходятся зарегистрированные в ней лица? Отказывались ли они в своё время от приватизации данной квартиры?

Здравствуйте. Вероятно, Вы неверно трактуете понятие приватизации. Если Вы квартиру купили, то значит пробрели её по договору купли-продажи. Приватизация квартиры - другая сделка, и если Вы квартиру приватизировали, то с юридической точки зрения это может быть принципипально другая ситуация (в зависимости от различных обстоятельств). Приватизация представляет собой сделку по передаче имущества из государственной собственности в частную. Итак, чтобы ответить на Ваш вопрос, для начала необходимо выяснить:

1. Купили Вы квартиру или приватизировали?

2. Кем Вам приходятся зарегистрированные в квартире лица?

Исходя из текста Вашего вопроса, я так понимаю, что квартира была всё-таки куплена, а не приватизирована. В этом случае имеет значение:

1. состояли ли Вы на тот момент в браке (тогда квартира может быть признана совместным имуществом с супругой).

2. Являются ли зарегистрированные в квартире лица членами Вашей семьи.

Согласно ст. 31 Жилищного Кодекса:

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

Действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

http://www.consultant.ru/popular/housing/55_6.html#p563

© КонсультантПлюс, 1992-2014