Покупка квартиры у матери: как избежать уплаты налога с продажи?

Необходимо чтобы квартира находилась в собственности более трех лет.

Доброго вам дня!!

Уважаемый Константин

Чтобы налог не платить - сумма по договору купли-продажи жилья не должна превышать 1 млн.руб, либо быть в собственности матери более 3-х лет.

Надеюсь мой ответ вам поможет, не забудьте оставить свой отзыв за ответ

В данном случае, квартира должна находиться в собственности более трех лет. Либо учитывая, что покупка осуществляеться у родственника в договоре можно прописать сумму меньше миллиона рублей, тогда данная сумма налогом не будет облагаться.

Уважаемый Константин!

1. Если она подарит Вам ее, то платить не придется. А деньги отдадите без офрмления.

2. Либо уменьшайте стоимость квартиры, чтобы уменьшить налог.

3. Либо ждите истечения 3-х лет.

Буду благодарен за положительный отзыв.

Добрый день, Константин!

Не согласен с коллегами. Право собственности Вашей мамы на квартиру в целях налогообложения НДФЛ возникло со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя), независимо от даты государственной регистрации указанного права и получения свидетельства о праве собственности.

По данному вопросу существует разъяснение Минфина РФ в Письме от 19.04.2013 г. №03-04-05/13444, которое привожу ниже:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 19 апреля 2013 г. N 03-04-05/13444

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Право собственности, в том числе основания его возникновения и прекращения, регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс).

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Следовательно, право собственности на наследуемое имущество возникает у наследника со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от даты государственной регистрации указанных прав.

Кроме того, в соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

На основании п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Учитывая изложенное, если квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера его долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

С.В.РАЗГУЛИН

В связи с изложенным, поскольку со дня открытия наследства прошло более 3 лет, квартира считается находящейся в собственности наследника более 3 лет, и доход от её продажи не подлежит налогообложению.

Если есть вопросы - обращайтесь.

Буду благодарен за отзыв.