Имеет ли право тетя на наследство, если наследники первой очереди - брат и я?

Имеет ли право тетя на наследство? В этом году в мае умерли родители (оба) - наследники первой очереди - родной брат и я. Завещания нет. Остались квартира, дача, гараж, машина. Тетя предлагает написать отказную от наследства, т.к. гараж она каким-то образом продала. И гаражом пользуются новые хозяева, на машине катается моя бывшая жена (тетя отдала ей машину), а в квартиру родителей переехал мой брат. Хочу подать заявление о принятии наследства. Каким образом делится наследство? Имеет ли право тетя на него (наследники первой очереди - только мы с братом, бабушки с дедом в живых нет). С чего начать? Живу от наследуемого имущества в другой области, возможно ли подать заявление  заказным письмом?