Можно ли, продав квартиру, оставить себе подвал, на который нет документов?

Здравствуйте! При продаже квартиры было устное соглашение, что новым хозяевам мы оставим и подвал, имеющийся в доме. По устному договору, мы должны были освободить его в течение полугода. За это время у нас изменились семейные обстоятельства, и мы хотели бы оставить право пользования им за собой (в доме много людей, кто продали квартиры, но продолжают пользоваться подвалами). Новые жильцы с напором утверждают, что подвал теперь принадлежит им и они обратятся за защитой своих прав в суд и правоохранительные органы. На подвалы нет никаких бумаг, в договоре купли-продажи подвал не упоминался. Помогите решить вопрос.