Раздел имущества: можем ли мы сделать куплю-продажу или обмен?

Продажа квартиры в МКД и зем. участка в общей долевой собственности. Можно ли как-нибудь проверить тот ли участок мы покупаем или нет? Как можно взять небольшой участок земли в аренду, находящегося под домом многоэтажного дома? Стоит ли давать задаток за дом если хозяйка еще оформляет тех паспорт? Возможно ли узнать площадь участка земли по номеру государственного акта на право собственности на землю? Имею в собственности квартиру, как правильно оформить землю? договор дарения на 1/2 доли квартиры? коммунальная квартира или многоквартирный дом?