Защита права на земельный участок

В Мае 2008 году в администрации города Смоленска проводилось аукцион под предметом комплексное освоение в целях жилищного строительство. Для участия в аукционе наша компания перечислила деньги 9 950 000 руб.

Аукцион был признан несостоявшимся, поскольку в аукционе участвовала только наша компания. В последствие этого был заключен договор аренды со сроком 9 месяцев и был действителен до 20 февраля 2009 года. В содержание договора предмет, которого комплексное освоение в целях жилищного строительство, давалось только следующие работы:

-получение заключения на выделение земельного участка для строительства

- разработать проект планировки территории;

- получить технические условия;

- получить градостроительный план земельного участка;

- провести инженерные изыскания для подготовки проектной документации;

-разработать проектную документацию на каждый жилой дом;

-провести государственную экспертизу разработанной проектной документации на жилые дома;

- получить разрешение на строительство.

В условиях договора был пункт, что после выполнение вышеописанных работ компания имеет исключительное право приобрести данный земельный участок в аренду или в собственность для осуществления жилищного строительства.

После подписание договора мы потом узнали что согласно земельному кодексу после выполнение проектно изыскательных работ у нас никакого исключительного право нету на этот земельный участок и наша компания не перечислил остальную часть денег 48 000 000 руб.

В 2010 год мы обратились в Арбитражный Суд с иском о признание договора ничтожной (мнимой) сделкой, поскольку договор, предмет которого комплексное освоение в целях жилищного строительство в содержание давалось только проектно изыскательные работы, а основные обязательства арендатора (что согласно земельному кодексу РФ арендатор земельного участка под комплексное освоение обязан выполнить обустройство территории и осуществить жилищное строительство) в договоре не было. Суды всех инстанции нам отказали.

Наша компания в декабре 2011года узнал о новом факте нарушенного нашего право. По данным Минэкономразвития России в справочной информации по объектам недвижимости по состоянию на 27.12.2011г. земельный участок с кадастровым номером 67:25:0010709:14 и незарегистрированными правами аннулирован и снят с учета 22.03.2010.

Согласно пункту 1 ст.38.2 Земельного кодекса аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет.

То есть договор предмет которого комплексное освоение в целях жилищного строительство заключается только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет.

Факт аннулирования спорного земельного участка по истечении одного года одиннадцати месяцев тринадцати дней (почти 2 года) подтверждает временный характер таких сведений, что согласно п.9 ст.4 Закона о кадастре не являются кадастровыми сведениями, соответственно спорный земельный участок не прошел кадастрового учета.

В Декабре 2011 мы опять обратились в арбитражный суд с иском о признании договора не заключенным:

Вопрос:

1)Если Арбитражный суд решит что договор не был заключен то возможно вернуть внесенный нами задаток???

2) Согласно Статье 200. ГК РФ

2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

То есть согласно договора на нас было возложено обязательства, которые мы должны были выполнить до 20 февраля 2009 года, получается, что исковая давность у нас истекает 20 февраля 2012 года????